+34 958 63 01 14 info@velascolawyers.com

Nyrenoveret ejendomSom nævnt tidligere var ejendomsmarkedet i Spanien før i tiden i lavt vækst. Ejendomsinflationen var meget lille, da det ikke var tradition at flytte tit og skifte et mindre hus ud med et større. Arvelovgivningen var sådan, at fast ejendom altid gik i arv til børnene, og det var meget almindeligt, at adskillige generationer blev født og døde i samme hus. Ønskede man at sælge, gjorde man det selv og gik til Notaren sammen med køberen for at registrere dokumenterne. Eftersom alle kendte alle, eller var i familie med hinanden, virkede dette system fint. Hvis en ejendomsmægler (inmobiliaria) blev involveret, ville denne arrangere og sørge for overdragelsen af skødet. En advokat var som regel ikke nødvendig.

I dag er det helt anderledes. Inflationen på ejendomsmarkedet er høj. Vi har set priserne fordoble sig på dette område. Køberen og sælgeren kender ikke hinanden, og da køberen ofte er fra et andet land, kan denne ikke tale spansk. Der vil altid være nogen, som vil misbruge sådan en situation, og derfor er det meget vigtigt at søge juridisk støtte. De fleste ejendomskøb sker ved hjælp af en ejendomsmægler. En registreret ejendomsmægler er forpligtet til at undersøge alt vedrørende den ejendom de sælger, hvilket de som regel ikke gør. Eftersom der ikke kræves licens, kan alle og enhver oprette et ejendomsmæglerfirma her i Spanien. Der findes dog ejendomsmæglere, som er medlemmer af ejendomsmæglerforbundet API (Association of Estate Agents), og mange af dem er meget professionelle. Men husk, at en ejendomsmægler er interesseret i en handel, og eftersom der er relativt få ejendomme i området og mange ejendomsmæglere, er de ivrige efter at sælge, inden deres konkurrenter får handelen. Der er nemlig normalt ikke eneretsforhandling, og samme ejendom kan findes til salg hos adskillige ejendomsmæglere, og forbavsende nok til forskellige priser.

Ved køb af fast ejendom sørger Velasco Lawyers for, og garanterer for, at spanske retslige betingelser er i orden. Ligeledes sørger vi for, at ejendommen købes uden gæld, m.m., og at alle lokale skatter og afgifter er ført ajour. Vi vil tage os af hele købsprocessen, lige fra det øjeblik, De beslutter at byde på en ejendom. Vores team vil kontakte ejendomsmægleren og anmode om salgsdokumenterne samt alle nødvendige papirer; såsom kvitteringer fra offentlige selskaber plus beviser for betaling af lokale afgifter. Det er almen praksis i Spanien at give en udbetaling for at reservere en ejendom. Normalt refunderes dette beløb ikke; men dette er muligt at forhandle med ejendomsmægleren.

Når papirerne for udbetalingen er underskrevet, forbereder Velasco Lawyers en privat købs- og salgskontrakt på både dansk og spansk. De skal dog være opmærksom på følgende:

  • Den danske udgave er en oversættelse af den spanske udgave og ifølge loven er det kun den spanske udgave, der er retsgyldig.
  • Ved underskrivelsen af den private kontrakt får sælgeren normalt udbetalt depositumsbeløbet på 10%. Det er derfor bedst ikke at lade for lang tid gå mellem underskrivelsen af den private kontrakt til færdiggørelsen af skødet.
  • I kontrakten skal inkluderes følgende:
    1. Navne, adresser, pasnumre og spanske identifikationsnumre på både køberen, sælgeren og advokatfirmaerne, der repræsenterer begge sider
    2. Beskrivelse af ejendommen og matrikelregistreringsoplysninger
    3. Om der er gæld eller andre udgifter vedhæftet ejendommen
    4. Hvis ejendommen er møbleret, en inventarliste
    5. Pris og betalingsmåde
    6. Tid og sted for underskrivelse af skødet

Bemærk:

  • Ved underskrivelse af det offentlige skøde hos Notaren overdrages besiddelsen af ejendommen fra sælger til køber. (Vi kan arrangere en fuldmagt og underskrive skødet på klientens vegne. Klienten behøver så ikke flyve til Spanien, hvilket både sparer tid og penge, da der tit bliver lavet om på denne skæringsdato!).
  • Ifølge paragraf 1504 af Civil Loven og paragraf 59 af Reglerne for Huslån, kan kontrakten annulleres, hvis handelen ikke bliver afsluttet af køberen. Hvis sælgeren har forkyndet en notarial stævning til køberen, kan sælgeren beholde hele depositumbeløbet som erstatning.
  • Omvendt, ifølge paragraf 1454 af Civil Loven, hvis sælgeren ikke fuldfører sin del af handelen, skal hele depositumsbeløbet betales tilbage sammen med et tilsvarende beløb i erstatning.
  • Begge parter frasiger sig enhver anden lov, som gælder for dem, og underkaster sig retten og domstolen i den by, hvor ejendommen er beliggende.
  • Handelen afsluttes hos Notaren, hvor det offentlige skøde underskrives i Notarens overværelse. Købsprisen betales, og sælgeren overdrager ejendommens nøgler til køberen.

Vort firma kan arrangere betaling af diverse skatter (f. eks. moms og stempelafgift som skal betales indenfor 30 dage, efter at skødet er underskrevet hos Notaren) ligesom regelmæssige udbetalinger for årlige skatter, såsom lokale afgifter eller IBI.

Vi kan også arrangere tilslutning af gas, vand og elektricitet. Dette kan være en meget bureaukratisk affære, da der skal fremvises dokumentation til hvert enkelt selskab, og desuden kan det tage op til 2 uger at få indlagt elektricitet, vand, gas eller telefon.

Når skødet er registreret hos notaren, skal det noteres i det, der svarer til matrikelbogen. Denne registrering kan tage fra to uger op til tre måneder alt efter registreringskontoret. Registreringsgebyret betales ved afhentning af skødet.