+34 958 63 01 14 info@velascolawyers.com

När du köper en fastighet måste du vara medveten om en situation som påverkar hundratusentals bostäder i Spanien. Detta gäller fastigheter som är klassade som ”bostäder utanför stadsplaneringen”, (på spanska “viviendas fuera de ordenación”).

Fastigheterna befinner sig i denna situation på grund av två möjliga orsaker:

  • Fastigheten byggdes med ett lovligt bygglov, men på grund av nya stads- eller landsbygdsplaneringsregler ändras villkoren för besittning, byggnaden eller andra kriterier vilket gör att byggnaden inte uppfyller kraven som de nya reglerna ställer. Detta gäller för exempel ett hus som är byggt i ett område som senare deklareras som naturpark (nya byggnader är inte tillåtna i naturparker).
  • Fastigheten byggdes utan bygglov, men den lokala administrationen startade inga stadsdisciplin förfaranden inom den lagliga perioden vilket förhindrar efterföljande straff. För exempel, ett hus som blev färdigbyggt på landsbygden utan bygglov för mer än 6 år sedan. Inom denna 6-årsperiod kan den lokala administrationen starta disciplinära förfaranden och förmodligen en rivningsorder också.

Inom dessa två omständigheter kan fastigheten räknas som delvis eller helt utanför stadsplaneringen. Delvis betyder att en del av huset bryter mot reglerna. För exempel, om stadsplaneringen för området där huset byggts endast tillåter 2-våningshus, och fastigheten har 3 våningar, så är det bara den ”sista” våningen som är utanför stadsplaneringen och därför räknas huset som delvis utanför stadsplaneringens ramar.

“Utanför stadsplaneringens ramar” vad betyder det rent praktiskt?

 De lokala myndigheterna vill i praktiken att dessa fastigheter ska försvinna. Därför finns det en mängd restriktioner som kan variera i förhållande till var byggnaden är belägen.

I allmänhet:

  • Fastighetsägarna kan endast göra bevarings, hygien, eller dekorationsarbeten. Det är strikt förbjudet att modernisera, förbättra eller bygga ut fastigheten.
  • I de fall där fastigheten är förstörd på grund av brand eller kollaps, måste reparationsarbetet uppfylla de nya reglerna. Ibland betyder detta att huset inte kan användas mer.

Det är möjligt att köpa eller sälja ett hus som räknas som “utanför stadsplaneringens ramar”, men detta villkor påverkar dramatiskt dess marknadsvärde. Dessutom kommer antagligen inga finansiella institutioner någonsin att ge ett lån på fastigheten.