Costa del Sol · Ejendomsret · Internationale klienter
Din ejendomsadvokat for Costa del Sol
En lejlighed ved kysten, et landsbyhus eller en villa med plads til at vokse? Træf din ejendomsbeslutning på Costa del Sol med de rette juridiske undersøgelser som grundlag.
Du kan kontakte os, inden du vælger en ejendom, også fra udlandet.
Velasco Lawyers hjælper internationale købere, sælgere og ejere med ejendomme på Costa del Sol. Vi begynder med den faktiske kommune, ejendommens dokumenter og det, du ønsker at gøre med den. Når planmæssige eller tekniske spørgsmål har betydning, samarbejder vi med en lokal arkitekt om den konkrete adresse og de planlagte arbejder.
Et uafhængigt spansk advokatfirma grundlagt i 1993, som fra vores kontor i Almuñécar betjener klienter på hele Costa del Sol.
Din ejendom, dit næste skridt
Juridisk bistand fra det første tilbud
til det næste kapitel.
De relevante undersøgelser afhænger af, om du køber, forbereder et salg eller ændrer en ejendom, du allerede ejer.
Sammenlign mere end udbudsprisen
Hvis dine udvalgte ejendomme ligger i forskellige byer, kan det samme budget eller den samme renoveringsidé kræve forskellige juridiske og tekniske undersøgelser. Vi undersøger ejendomsret, hæftelser og kontraktvilkår og identificerer planspørgsmål, der skal afklares, inden købet baseres på en tilbygning, ombygning eller ønsket anvendelse.
Tal med os om et købSaml salgsdokumenterne
En køber skal forstå, hvad der indgår i salget, og hvordan ejendommen er dokumenteret. Vi hjælper med at forberede den juridiske del af handlen, herunder spørgsmål om senere tilbygninger, særskilte grunde, parkering eller opbevaringsrum. Gør opmærksom på mangler tidligt, så de kan undersøges, inden handlens afslutning nærmer sig.
Planlæg dit salgHold dine planer op mod ejendommen
En havudsigt eller en stor have fastslår ikke et byggepotentiale. Ved renoveringer, tilbygninger og nybyggeri koordinerer vi juridiske undersøgelser med en lokal arkitekts vurdering af de gældende plandokumenter, de eksisterende tilladelser og det foreslåede design.
Forstå undersøgelserneLæs mere om den samlede købs- og salgsproces under vores ydelser inden for spansk ejendomsret.
Derfor har adressen betydning
Én kyststrækning. Flere planmyndigheder.
Costa del Sol er en regional destination, ikke én kommune med ét sæt byggeregler. En ejendoms annoncerede beliggenhed er et nyttigt udgangspunkt; dens faktiske adresse, kommunegrænse og planmæssige arealanvendelse er det, der fører undersøgelsen videre.
Begynd med kommunen og omgivelserne
Traditionelle huse, lejlighedsblokke og bebyggelser på skråninger rejser forskellige spørgsmål langs kysten. Lokale planer skelner mellem bygningstyper og områder, mens detaljerede plandokumenter og senere ændringer kan tilføje endnu et lag. En beskrivelse som “ejendom i Málaga” bør også præciseres: Den kan betyde byen eller et andet sted i provinsen.
For din ejendom: Identificér kommunen og de gældende lokale dokumenter, og vurdér derefter bygningen og den ønskede anvendelse. Vores lokale guider nedenfor forklarer nyttige indledende spørgsmål for hvert område.
Se ud over betegnelsen strandnær
Kystlovgivningen skelner mellem afgrænsningen af det offentlige kystareal og restriktioner vedrørende beskyttelse, passage og adgang. Nærhed til havet alene fortæller ikke, hvilke bestemmelser der gælder. En kommunal plantilladelse og en undersøgelse af kystlovgivningen besvarer forskellige spørgsmål.
For din ejendom: For en relevant ejendom ved kysten bør du fastslå de officielle grænser og eventuelle tilladelser eller restriktioner, der berører adressen og de planlagte arbejder. Støt dig ikke til en generel afstand målt ud fra et fotografi eller en annonce.
Undersøg grunden såvel som bygningen
En stejl grund, adgangsforhold eller nærhed til et vandløb kan begrunde yderligere undersøgelser. Officielle oversvømmelseskort kan bidrage til en undersøgelse sammen med teknisk rådgivning og ejendommens forhold; de er ikke en generel sikkerhedsattest for en by eller et enkelt hus.
For din ejendom: Fortæl os, hvad du planlægger at ændre, herunder adgang, terrasser, støttekonstruktioner eller brugen af udendørsarealer, så de juridiske og tekniske undersøgelser omfatter hele projektet.
Renovering, tilbygninger og bygningsregistreringer
Tilladelse til at bygge.
Dokumenter, der afspejler bygningen.
Når du sammenligner boliger langs kysten, bør du skelne mellem det, der allerede er godkendt, og det, du håber at ændre. Både tilladelsen til planlagte arbejder og dokumentationen for den færdige bygning bør undersøges, inden dit budget baseres på et bestemt resultat.
Obra mayor og renoveringsarbejder
Nybyggeri, tilbygninger og konstruktive ændringer kan kræve et teknisk projekt og den relevante kommunale tilladelse. Arbejdets omfang afgør proceduren. At kalde et arbejde obra menor (mindre arbejder) betyder ikke automatisk, at der ikke er behov for et projekt eller anden tilladelse.
Tilladelse eller declaración responsable?
Den gældende procedure afhænger af arbejderne, ejendommen og de aktuelle regler. Nogle arbejder kan følge en procedure med en ansvarserklæring i stedet for en forudgående tilladelse, men det er ikke en generel fritagelse fra plankrav eller andre nødvendige godkendelser.
Declaración de obra nueva
Dette er den formelle erklæring om en bygning eller tilbygning med henblik på skødet og registreringen i ejendomsregistret. Det er et særskilt spørgsmål i forhold til tilladelsen til at udføre arbejderne. Registrering af en bygning gør ikke i sig selv arbejder udført uden tilladelse lovlige.
To spørgsmål, der er værd at stille tidligt
“Kan jeg bruge den samme renoveringsplan i to forskellige byer?”
Brug designet som et indledende forslag, og få derefter hver adresse vurderet særskilt. Den kortlagte zone, bygningens eksisterende forhold og andre gældende bestemmelser kan ændre, hvad der er gennemførligt, og hvilken procedure der er nødvendig.
“Annoncen siger, at der er plads til endnu en bygning. Hvad bør jeg spørge om?”
Spørg, hvilke dokumenter der understøtter udsagnet, og om det beskriver en aktuel tilladelse, et forslag eller en antagelse. Vi kan hjælpe med at afgrænse de juridiske undersøgelser og koordinere arkitektens undersøgelse, inden dette potentiale bliver en del af din købsbeslutning.
Mennesker, du kan tale med
Et spansk juridisk team.
En klar samtale.
Maria Teresa Velasco varetager firmaets juridiske ledelse. Hun er tosproget på spansk og engelsk og forstår svensk, dansk og fransk.
Vores team kan hjælpe på engelsk, svensk, dansk, fransk og spansk. Emmy koordinerer vores skandinaviske afdeling, og Rebecca hjælper med engelsk-spansk kommunikation og kundeservice.
Mød Velasco LawyersFra en ejendomsklient · Google-anmeldelse (oversat fra engelsk)
“Deres service har været meget professionel, effektiv og hjælpsom.”
Begynd med dine planer
Fortæl os om din
ejendom på Costa del Sol.
Du behøver ikke at have alle dokumenter klar til den første henvendelse. Fortæl os, om du køber, sælger eller planlægger byggearbejder, og nævn eventuelle frister for tilbud, depositum eller overtagelse.
- Vi gennemgår din henvendelse.Oplys beliggenheden, og beskriv kort, hvad du har brug for.
- Vi afklarer de næste skridt.Vores team drøfter de juridiske spørgsmål, og om der er behov for teknisk bistand.
- Vi forklarer det foreslåede arbejde og honoraret.Du kan beslutte, hvordan du vil gå videre, på et klart afgrænset grundlag.
Vil du hellere tale med os?
+34 958 630 114[email protected]WhatsApp +34 687 307 756Mandag–fredag kl. 09:00–14:00, lokal tid på det spanske fastland. Ring i kontortiden, hvis sagen haster.
Din første henvendelse
Hvordan kan vi hjælpe?
En kort beskrivelse er nok. Alle felter er obligatoriske, medmindre de er markeret som valgfrie.
Vores team gennemgår din besked og kontakter dig for at drøfte, hvordan vi kan hjælpe.
Inden du kontakter os
Svar på
dine spørgsmål.
Hvor ligger jeres kontor?
Vores kontor ligger i Almuñécar på Costa Tropical. Vi hjælper klienter med ejendomme på hele Costa del Sol, og du kan begynde via telefon, e-mail eller kontaktformularen. Vi samarbejder med lokale arkitekter, når der er behov for planmæssig eller teknisk bistand.
Gælder der ét sæt planregler for Costa del Sol?
Nej. Regionale og nationale regler udgør en del af rammen, mens ejendommens kommune og detaljerede plandokumenter fastlægger yderligere krav. Begynd med at identificere den præcise beliggenhed, den eksisterende bygning og den ønskede anvendelse eller de planlagte arbejder.
Kan I hjælpe, mens jeg stadig vælger en by?
Ja. Fortæl os, hvilke byer og ejendomstyper du overvejer, og om du ønsker at renovere, udvide eller udleje ejendommen. Vi kan drøfte de undersøgelser, disse hensigter giver anledning til; en endelig ejendomsspecifik vurdering kræver en identificeret adresse og dokumenter.
Følger en ejendom nær stranden kun byens planregler?
Andre bestemmelser kan også have betydning. For en adresse, der er berørt af kystrestriktioner, skal de juridiske undersøgelser omfatte de officielle grænser og eventuelle yderligere tilladelser sammen med de kommunale planforhold og dine planlagte arbejder.
Kan jeg kontakte jer, inden jeg vælger en ejendom eller betaler et depositum?
Ja. Fortæl os om området, dine planer og eventuelle frister. Hvis du har fundet en ejendom, så send en kort beskrivelse, inden du skriver under eller betaler, så vi kan drøfte undersøgelserne og det foreslåede arbejde. Hvis du allerede har skrevet under, så forklar, hvad der er aftalt, og hvilke datoer der gælder.