Marbella · Ejendomsret · Internationale klienter
Din ejendomsadvokat for Marbella
Skal du købe, sælge eller ændre en bolig i Marbella? Forstå ejendommens juridiske og planmæssige historik, inden du forpligter dig.
Du kan kontakte os, inden du vælger en ejendom, også fra udlandet.
Velasco Lawyers hjælper internationale klienter med ejendomskøb, salg, renoveringer og tilbygninger i Marbella, herunder San Pedro Alcántara og kommunens etablerede boligområder. Vi undersøger dokumentationen for den enkelte ejendom og inddrager en lokal arkitekt, når planmæssige eller tekniske spørgsmål påvirker beslutningen.
Et uafhængigt spansk advokatfirma grundlagt i 1993, som fra vores kontor i Almuñécar betjener klienter med ejendomme i Marbella.
Din ejendom, dit næste skridt
Juridisk bistand fra det første tilbud
til det næste kapitel.
De relevante undersøgelser afhænger af, om du køber, forbereder et salg eller ændrer en ejendom, du allerede ejer.
Kend ejendommen bag adressen
Vi gennemgår ejerskab, hæftelser, kontrakter og ejendommens dokumenterede forhold. Ved en villa eller lejlighed med senere tilbygninger undersøger vi de tilgængelige tilladelser og registreringer frem for at antage, at alle synlige dele af ejendommen er dækket af de oprindelige dokumenter.
Tal med os om et købForbered planhistorikken til et salg
Vi hjælper sælgere med at samle den juridiske dokumentation, gennemgå salgsvilkårene og undersøge spørgsmål, der kan forsinke en købers beslutning. Fortæl os tidligt om swimmingpools, gæsteboliger, lukkede terrasser, tilbygninger eller ændret anvendelse, så de relevante registreringer kan sammenholdes.
Planlæg dit salgFå vurderet planer om renovering eller genopførelse
Hvis værdien afhænger af at udvide, opdele, genopføre eller ændre en ejendom, hjælper vi med at afgrænse de juridiske undersøgelser og beder en lokal arkitekt vurdere de aktuelle planmæssige og tekniske forhold. Et projekt bør undersøges, inden det bliver en forudsætning for dit budget eller tilbud.
Forstå undersøgelserneLæs mere om den samlede købs- og salgsproces under vores ydelser inden for spansk ejendomsret.
Derfor har adressen betydning
Forskellige omgivelser. Forskellig planhistorik.
Marbella kommune omfatter centrale kvarterer, San Pedro Alcántara, villaområder og bolig- eller turistbebyggelser. Det offentliggjorte planmateriale anvender flere byzoner og delzoner, så beskrivelsen “villa i Marbella” afgør ikke, hvad der må ændres eller bygges.
Den gældende planramme
Marbellas officielle planportal skelner mellem rammerne fra 1986, den annullerede plan fra 2010, senere ajourføringsmateriale og processen for en ny plan. Denne historik gør den aktuelle status for det plandokument, man støtter sig til, til en del af ejendomsgennemgangen.
For din ejendom: Identificér den aktuelle plan, kortlagte zoneinddeling, senere plandokumenter og afgørelser, der gælder for den præcise grund; støt dig ikke til et plannavn i en mæglerbrochure.
Villaer er ikke én plankategori
De offentliggjorte bestemmelser fra 1986 skelner mellem fritliggende boliger, sammenbyggede boliger, middelhavslandsbyzoner, centrale zoner og andre byzoner. De opdeler også zoneinddelingen for fritliggende huse i flere delzoner. Huse, der ligner hinanden, kan derfor være omfattet af forskellige planvilkår.
For din ejendom: Lad arkitekten bekræfte den kortlagte zone og de aktuelle vilkår, inden du antager, at udstykning, et ekstra værelse, et gæstehus eller et større bebygget areal er muligt.
Eksisterende bygninger og senere tilbygninger
En ejendoms faktiske historik kan omfatte den oprindelige bygning, senere tilbygninger, en swimmingpool eller omdannede arealer. Det relevante spørgsmål er, hvad de aktuelle juridiske og planmæssige registreringer fastslår for den pågældende ejendom, uden at antage, at boliger i Marbella generelt har en mangel.
For din ejendom: Sammenhold tilladelser, tekniske dokumenter, skøder, oplysninger i ejendomsregistret og bygningen, som den står, med fokus på de dele, der har betydning for handlen eller de planlagte arbejder.
Renovering, tilbygninger og bygningsregistreringer
Tilladelse til at bygge.
Dokumenter, der afspejler bygningen.
Inden du bestiller et design, bør du skelne mellem to spørgsmål: om det planlagte arbejde kan følge den nødvendige kommunale procedure, og om de eksisterende ejendomsregistreringer beskriver bygningen korrekt. Begge dele kan påvirke pris, tidsplan og kontraktvilkår.
Obra mayor og renoveringsarbejder
Nybyggeri, tilbygninger og konstruktive ændringer kan kræve et teknisk projekt og den relevante kommunale tilladelse. Arbejdets omfang afgør proceduren. At kalde et arbejde obra menor (mindre arbejder) betyder ikke automatisk, at der ikke er behov for et projekt eller anden tilladelse.
Tilladelse eller declaración responsable?
Den gældende procedure afhænger af arbejderne, ejendommen og de aktuelle regler. Nogle arbejder kan følge en procedure med en ansvarserklæring i stedet for en forudgående tilladelse, men det er ikke en generel fritagelse fra plankrav eller andre nødvendige godkendelser.
Declaración de obra nueva
Dette er den formelle erklæring om en bygning eller tilbygning med henblik på skødet og registreringen i ejendomsregistret. Det er et særskilt spørgsmål i forhold til tilladelsen til at udføre arbejderne. Registrering af en bygning gør ikke i sig selv arbejder udført uden tilladelse lovlige.
To spørgsmål, der er værd at stille tidligt
“Kan jeg udvide eller genopføre denne ejendom i Marbella?”
Det afhænger af den præcise grund, de aktuelle plandokumenter og projektet. Vi koordinerer en ejendomsspecifik gennemgang med en lokal arkitekt, inden du lægger ekstra areal, udstykning eller ændret anvendelse til grund.
“Swimmingpoolen eller tilbygningen er der allerede. Er det nok?”
Den fysiske tilstedeværelse besvarer ikke, hvad der er godkendt eller registreret. Vi undersøger de tilgængelige tilladelser og juridiske registreringer og indhenter teknisk bistand, når bygningen og dokumenterne skal sammenholdes.
Mennesker, du kan tale med
Et spansk juridisk team.
En klar samtale.
Maria Teresa Velasco varetager firmaets juridiske ledelse. Hun er tosproget på spansk og engelsk og forstår svensk, dansk og fransk.
Vores team kan hjælpe på engelsk, svensk, dansk, fransk og spansk. Emmy koordinerer vores skandinaviske afdeling, og Rebecca hjælper med engelsk-spansk kommunikation og kundeservice.
Mød Velasco LawyersFra en ejendomsklient · Google-anmeldelse (oversat fra engelsk)
“Deres service har været meget professionel, effektiv og hjælpsom.”
Begynd med dine planer
Fortæl os om din
ejendom i Marbella.
Du behøver ikke at have alle dokumenter klar til den første henvendelse. Fortæl os, om du køber, sælger eller planlægger byggearbejder, og nævn eventuelle frister for tilbud, depositum eller overtagelse.
- Vi gennemgår din henvendelse.Oplys beliggenheden, og beskriv kort, hvad du har brug for.
- Vi afklarer de næste skridt.Vores team drøfter de juridiske spørgsmål, og om der er behov for teknisk bistand.
- Vi forklarer det foreslåede arbejde og honoraret.Du kan beslutte, hvordan du vil gå videre, på et klart afgrænset grundlag.
Vil du hellere tale med os?
+34 958 630 114[email protected]WhatsApp +34 687 307 756Mandag–fredag kl. 09:00–14:00, lokal tid på det spanske fastland. Ring i kontortiden, hvis sagen haster.
Din første henvendelse
Hvordan kan vi hjælpe?
En kort beskrivelse er nok. Alle felter er obligatoriske, medmindre de er markeret som valgfrie.
Vores team gennemgår din besked og kontakter dig for at drøfte, hvordan vi kan hjælpe.
Inden du kontakter os
Svar på
dine spørgsmål.
Hvor ligger jeres kontor?
Vores kontor ligger i Almuñécar på Costa Tropical. Vi hjælper klienter med ejendomme i Marbella, og du kan begynde via telefon, e-mail eller kontaktformularen. Vi samarbejder med lokale arkitekter, når der er behov for planmæssig eller teknisk bistand.
Hvilken planramme gælder for min ejendom i Marbella?
Det afhænger af adressen, de kommunale plandokumenters aktuelle status og ejendommens planhistorik. Dokumenter til en ny plan bør ikke behandles som gældende, blot fordi de er offentligt tilgængelige, så vi verificerer den ramme, der er i kraft, når ejendommen gennemgås.
Afgør den annullerede plan fra 2010 min ejendoms status?
Den kommunale portal angiver udtrykkeligt, at planen fra 2010 er annulleret, og offentliggør rammerne fra 1986, ajourføringsmateriale og processen for den nye plan særskilt. Svaret for en ejendom kræver de gældende plandokumenter, senere afgørelser og tilladelser, ikke blot betegnelsen på en historisk plan.
Kan I rådgive om en ejendom i San Pedro Alcántara?
Ja. San Pedro Alcántara ligger i Marbella kommune. Vi gennemgår ejendommens juridiske dokumentation og koordinerer lokale planmæssige eller tekniske undersøgelser med en arkitekt for den konkrete adresse og din ønskede anvendelse eller planlagte arbejder.
Kan jeg kontakte jer, inden jeg vælger en ejendom eller betaler et depositum?
Ja. Fortæl os om området, dine planer og eventuelle frister. Hvis du har fundet en ejendom, så send en kort beskrivelse, inden du skriver under eller betaler, så vi kan drøfte undersøgelserne og det foreslåede arbejde. Hvis du allerede har skrevet under, så forklar, hvad der er aftalt, og hvilke datoer der gælder.