Nerja · Ejendomsret · Internationale klienter
Din ejendomsadvokat for Nerja
Skal du købe, sælge eller ændre en bolig i Nerja? Forstå de juridiske forhold, inden du forpligter dig.
Du kan kontakte os, inden du vælger en ejendom, også fra udlandet.
Velasco Lawyers hjælper internationale klienter med ejendomskøb, salg, renoveringer og tilbygninger i Nerja. Vi kombinerer uafhængig juridisk rådgivning med en lokal arkitekts vurdering, når planmæssige eller tekniske spørgsmål skal afklares.
Et uafhængigt spansk advokatfirma grundlagt i 1993, som betjener Nerja fra vores kontor i det nærliggende Almuñécar.
Din ejendom, dit næste skridt
Juridisk bistand fra det første tilbud
til det næste kapitel.
De relevante undersøgelser afhænger af, om du køber, forbereder et salg eller ændrer en ejendom, du allerede ejer.
Vid, hvad du køber
Vi undersøger ejerskab, hæftelser, kontrakter og ejendommens dokumenterede forhold. Når ombygninger eller byggepotentiale har betydning for dit køb, koordinerer vi de juridiske undersøgelser med en lokal arkitekts tekniske vurdering.
Tal med os om et købForbered dig, inden en køber spørger
Vi hjælper dig med at forberede den juridiske dokumentation, gennemgå salgsvilkår og afklare spørgsmål, der kan forsinke handlens afslutning. Fortæl os om tilbygninger, lukkede terrasser eller andre ændringer, så mangler i dokumentationen kan undersøges tidligt.
Planlæg dit salgUndersøg mulighederne først
Ved renovering, tilbygning eller nybyggeri hjælper vi med at afklare de juridiske spørgsmål og samarbejder med en lokal arkitekt om de aktuelle planmæssige og tekniske forhold, inden du lægger et foreslået design til grund.
Forstå undersøgelserneLæs mere om den samlede købs- og salgsproces under vores ydelser inden for spansk ejendomsret.
Derfor har adressen betydning
Én by.
Forskellige planspørgsmål.
Et hus i Nerjas historiske gader kan rejse andre spørgsmål end en villa i et boligområde. Et kvarters navn alene fortæller ikke, hvad der må bygges eller ændres.
Nerjas historiske gader
Den offentliggjorte plan har særskilte bestemmelser for de historiske bykerner i Nerja og Maro. De omhandler forholdet mellem bygninger, gadefacader og indre gårdhaver eller haver.
For din ejendom: Afklar det kortlagte planområde og eventuel beskyttelse af bygningen, inden du lægger planer om ændring af facade, tag, bygningsdybde eller gårdhave til grund.
Andre boligområder
Nerja har også forskellige bestemmelser for sammenbyggede og fritliggende boliger. En tilbygning, der synes mulig på en nabogrund, er ikke nødvendigvis mulig på din.
For din ejendom: Arkitekten undersøger de gældende grund- og bygningsvilkår; vi undersøger tilladelser og den juridiske dokumentation for det eksisterende hus og tilbygningerne.
Maro og det omgivende landskab
For ejendomme i retning af Maro–Cerro Gordo kan den præcise beliggenhed medføre, at særskilt natur- eller landskabsbeskyttelse indgår i vurderingen. Disse bestemmelser gælder ikke på samme måde for alle ejendomme i Nerja.
For din ejendom: Kontrollér de relevante grænser og restriktioner for adressen og de planlagte arbejder, inden du antager et byggepotentiale.
Renovering, tilbygninger og bygningsregistreringer
Tilladelse til at bygge.
Dokumenter, der afspejler bygningen.
Spørgsmålene hænger sammen, men kræver forskellige undersøgelser. En entreprenørs beskrivelse af opgaven afgør ingen af delene.
Obra mayor og renoveringsarbejder
Nybyggeri, tilbygninger og konstruktive ændringer kan kræve et teknisk projekt og den relevante kommunale tilladelse. Arbejdets omfang afgør proceduren. At kalde et arbejde obra menor (mindre arbejder) betyder ikke automatisk, at der ikke er behov for et projekt eller anden tilladelse.
Tilladelse eller declaración responsable?
Den gældende procedure afhænger af arbejderne, ejendommen og de aktuelle regler. Nogle arbejder kan følge en procedure med en ansvarserklæring i stedet for en forudgående tilladelse, men det er ikke en generel fritagelse fra plankrav eller andre nødvendige godkendelser.
Declaración de obra nueva
Dette er den formelle erklæring om en bygning eller tilbygning med henblik på skødet og registreringen i ejendomsregistret. Det er et særskilt spørgsmål i forhold til tilladelsen til at udføre arbejderne. Registrering af en bygning gør ikke i sig selv arbejder udført uden tilladelse lovlige.
To spørgsmål, der er værd at stille tidligt
“Kan jeg tilføje en tagterrasse eller et ekstra værelse?”
Få det konkrete projekt vurderet, inden købet baseres på det. Det eksisterende udseende, naboers ombygninger eller en mæglers beskrivelse bekræfter ikke, at der foreligger tilladelse.
“Tilbygningen er der, men dokumenterne stemmer ikke overens.”
Forskelle mellem bygningen, skøderne, ejendomsregistret og matrikelregistret skal undersøges. Vi afklarer de juridiske undersøgelser og koordinerer det tekniske arbejde, der er nødvendigt for at forstå forholdene.
Mennesker, du kan tale med
Et spansk juridisk team.
En klar samtale.
Maria Teresa Velasco varetager firmaets juridiske ledelse. Hun er tosproget på spansk og engelsk og forstår svensk, dansk og fransk.
Vores team kan hjælpe på engelsk, svensk, dansk, fransk og spansk. Emmy koordinerer vores skandinaviske afdeling, og Rebecca hjælper med engelsk-spansk kommunikation og kundeservice.
Mød Velasco LawyersFra en ejendomsklient · Google-anmeldelse (oversat fra engelsk)
“Deres service har været meget professionel, effektiv og hjælpsom.”
Begynd med dine planer
Fortæl os om din
ejendom i Nerja.
Du behøver ikke at have alle dokumenter klar til den første henvendelse. Fortæl os, om du køber, sælger eller planlægger byggearbejder, og nævn eventuelle frister for tilbud, depositum eller overtagelse.
- Vi gennemgår din henvendelse.Oplys beliggenheden, og beskriv kort, hvad du har brug for.
- Vi afklarer de næste skridt.Vores team drøfter de juridiske spørgsmål, og om der er behov for teknisk bistand.
- Vi forklarer det foreslåede arbejde og honoraret.Du kan beslutte, hvordan du vil gå videre, på et klart afgrænset grundlag.
Vil du hellere tale med os?
+34 958 630 114[email protected]WhatsApp +34 687 307 756Mandag–fredag kl. 09:00–14:00, lokal tid på det spanske fastland. Ring i kontortiden, hvis sagen haster.
Din første henvendelse
Hvordan kan vi hjælpe?
En kort beskrivelse er nok. Alle felter er obligatoriske, medmindre de er markeret som valgfrie.
Vores team gennemgår din besked og kontakter dig for at drøfte, hvordan vi kan hjælpe.
Inden du kontakter os
Svar på
dine spørgsmål.
Har I et kontor i Nerja?
Vores kontor ligger i Almuñécar. Vi hjælper klienter med ejendomme i Nerja og samarbejder med lokale arkitekter, når der er behov for planmæssig og teknisk bistand. Du kan begynde via telefon, e-mail eller kontaktformularen.
Kan I hjælpe, inden jeg betaler et depositum?
Ja. Kontakt os, inden du skriver under eller betaler, så vi kan drøfte de foreslåede vilkår og de undersøgelser, dit køb kræver. Hvis du allerede har betalt eller skrevet under, så fortæl os, hvad der er aftalt, og hvilke frister der gælder.
Kan jeg købe eller sælge, mens jeg bor i udlandet?
Du kan begynde processen fra udlandet. Vi forklarer, hvilke dokumenter og hvilken identifikation der er nødvendige, og drøfter, om en fuldmagt vil være hensigtsmæssig i din situation.
Kan I bekræfte, om jeg kan udvide et bestemt hus?
Det kræver adressen, projektet og aktuelle ejendomsspecifikke undersøgelser. Vi koordinerer de juridiske undersøgelser med en lokal arkitekts vurdering; den relevante myndighed træffer afgørelse om eventuelle nødvendige tilladelser.
Kan I hjælpe med arv såvel som ejendomshandler?
Ja. Firmaet rådgiver også om testamenter og arv og andre spanske juridiske forhold. Fortæl os, hvis dit planlagte salg eller køb vedrører en arvet ejendom.