Velasco Lawyers · Uafhængig rådgivning siden 1993

Ejendomsadvokater i Spanien.
Klarhed, før du forpligter dig.

Skal du købe, sælge eller udføre byggearbejde på en ejendom i Spanien? Få overblik over de juridiske forhold, de forpligtelser, du påtager dig, og de næste skridt.

Fra vores kontor i Almuñécar hjælper vi internationale klienter med ejendomsforhold i hele Spanien – fra tiden før den første kontrakt til handlens gennemførelse og det efterfølgende papirarbejde.

Tal med os om dine ejendomsplaner Ring på +34 958 630 114

Du kan tage den første kontakt fra udlandet. Vi drøfter det foreslåede arbejde og honoraret, så du kan beslutte, hvordan du vil gå videre.

Læs vores klienters anmeldelser på Google

Et nærmere blik på området

Ejendomsrådgivning for dit område

Vi rådgiver klienter i hele Spanien. Læs om lokale forhold ved køb, salg og byggeplaner i vores vejledninger til Costa Tropical og Costa del Sol.

Tag udgangspunkt i din situation

Hvad er dit næste skridt?

Dine prioriteter afhænger af handlen. Det bør den juridiske rådgivning også gøre.

01 / Køb

Forpligt dig på et oplyst grundlag.

Få indsigt i ejendommen, kontrakten og de undersøgelser, der bør foretages, før du betaler depositum.

Se, hvordan vi hjælper ved køb 02 / Salg

Forbered et mere smidigt salg.

Få dokumenterne klar, forstå vilkårene, og afdæk de spørgsmål, en køber kan stille.

Se, hvordan vi hjælper ved salg 03 / Renovering eller tilbygning

Undersøg mulighederne, før du planlægger.

Kombiner juridisk rådgivning og arkitektrådgivning, når en ejendoms værdi afhænger af, hvad du kan ændre.

Læs om byggeplaner og byggeri

Køb af ejendom i Spanien

Før du skriver under,
skal du vide, hvad du køber.

En fremvisning viser dig boligen. Juridiske undersøgelser hjælper med at afklare, hvem der kan sælge den, hvilke forhold der påvirker den, og hvad kontrakten vil kræve af dig.

Vi forklarer undersøgelsens resultater og deres betydning, så du kan beslutte, om du vil gå videre, og på hvilke vilkår. Undersøgelsernes omfang aftales ud fra din ejendom og handel.

01

Ejerforhold og hæftelser

Vi gennemgår ejerforhold og oplysninger fra ejendomsregistret, herunder pant, registrerede hæftelser og rettigheder, der berører ejendommen.

02

Bygningen og dens dokumentation

Vi sammenholder den juridiske beskrivelse med de tilgængelige plan- og byggedokumenter. Vi undersøger uoverensstemmelser, senere tilbygninger og spørgsmål, der kræver en arkitekts vurdering.

03

Kontrakter og depositum

Vi gennemgår reservations- og købsvilkår, herunder arras, frister og konsekvenserne af at træde tilbage fra eller ikke at gennemføre handlen. Ordlyden har betydning.

04

Omkostninger og udestående forpligtelser

Vi forklarer de relevante skatter, afgifter og omkostninger ved købet og undersøger oplysninger om ejendomsskat, betalinger til ejerforeningen og andre betalinger, der har betydning for købet.

05

Hvordan du vil bruge ejendommen

Fortæl os, hvis du ønsker at renovere, bygge til eller udleje ejendommen. Plan- og byggeregler, ejerforeningens regler og eventuelle gældende udlejningskrav skal vurderes særskilt.

06

Underskrift og de efterfølgende skridt

Vi koordinerer de aftalte forhold omkring handlens gennemførelse med parterne og notaren og håndterer derefter de relevante skatteformaliteter og formaliteter ved ejendomsregistret inden for det aftalte opdrag.

Salg af ejendom i Spanien

Vær klar til køberens spørgsmål.

God forberedelse hjælper dig med at håndtere problemer, før de bliver en hindring i sidste øjeblik. Vi bistår sælgere med og uden bopæl i Spanien, herunder klienter, der håndterer et salg fra udlandet.

Tal med os om dit salg

  1. Saml dokumenterne

    Vi gennemgår ejerforhold, eksisterende pant og den tilgængelige ejendomsdokumentation. Fortæl os, hvis ejendommen er arvet, har lejere eller tilbygninger, eller hvis bygningen ikke stemmer overens med dokumenterne.

  2. Forstå vilkårene og salgsprovenuet

    Vi gennemgår den foreslåede kontrakt, depositummet og forholdene omkring handlens gennemførelse. Vi forklarer relevante skatter og afgifter ved salget, eventuel skattetilbageholdelse for ikke-residenter og omkostninger, der kan påvirke det beløb, du får udbetalt.

  3. Koordiner handlens gennemførelse

    Vi gennemgår de aftalte dokumenter, betalinger og forhold omkring underskriften med køberens repræsentanter, ejendomsmægleren og notaren, herunder en fuldmagt, hvor det er relevant.

Renoveringer, tilbygninger og eksisterende ændringer

Kan du skabe det hjem,
du forestiller dig?

Et ekstra værelse, en pool, en inddækning af terrassen eller en ændret anvendelse kan rejse spørgsmål, som købsdokumenterne alene ikke besvarer.

Vi undersøger de juridiske forhold og samarbejder med lokale arkitekter om at vurdere ejendommens planmæssige og tekniske forhold, før du lægger en foreslået ændring til grund for dine planer.

Tilladelse til byggearbejdet

Procedurerne for obra mayor, mindre byggearbejder og declaración responsable kan ikke bruges i stedet for hinanden. Det foreslåede arbejde, beliggenheden og de gældende regler afgør, hvilke tilladelser og tekniske dokumenter der er nødvendige.

Registrering af bygningen

En declaración de obra nueva registrerer en bygning eller tilbygning i skødet og, når betingelserne er opfyldt, i ejendomsregistret. En opdatering af disse oplysninger gør ikke i sig selv byggeri uden tilladelse lovligt.

Valg af juridisk rådgiver

Sådan vælger du en boligadvokat i Spanien

Se efter relevant erfaring, klar kommunikation og en advokat, der varetager dine interesser. Personlige anbefalinger og udførlige anmeldelser kan hjælpe dig med at sammenligne firmaer.

De fleste af vores klienter kommer til os efter anbefaling fra tilfredse klienter. Vi bliver også anbefalet af velrenommerede ejendomsmæglere, bankchefer og andre rådgivningsfirmaer. Uanset hvem der har henvist dig til os, arbejder vi uafhængigt og udelukkende i din interesse.

Mød Maria Teresa Velasco, og se hendes faglige kvalifikationer

Læs om vores klienters erfaringer

Læs mere: GOV.UK’s vejledning om valg af uafhængig juridisk rådgivning i Spanien (på engelsk).

  1. Kontrollér advokatens registrering

    Bed om advokatens registreringsnummer, og kontrollér, at vedkommende er registreret som praktiserende advokat hos det relevante spanske advokatsamfund, Colegio de Abogados.

  2. Afklar, hvem advokaten repræsenterer

    Din advokat skal rådgive med udgangspunkt i dine interesser. Spørg om uafhængighed af sælgeren, ejendomsmægleren eller bygherren, og hvordan en eventuel interessekonflikt vil blive håndteret.

  3. Tal om erfaring og kommunikation

    Fortæl om dine boligplaner, og spørg til erfaring med lignende handler. Afklar, hvem der skal behandle din sag, hvilket sprog du foretrækker, og hvordan du vil blive holdt orienteret.

  4. Aftal opgaver og omkostninger

    Bed om en skriftlig beskrivelse af de foreslåede opgaver, advokathonorarer og eventuelle skatter eller omkostninger til tredjeparter. Sørg for at forstå, hvad der er inkluderet, før du engagerer firmaet.

Et forløb, du kan følge

Fra den første samtale
til de aftalte næste skridt.

  1. 01

    Fortæl os om dine planer

    Oplys beliggenheden, om du køber eller sælger, og eventuelle datoer, du sigter efter.

  2. 02

    Aftal arbejdet og honoraret

    Vi afklarer din situation, forklarer vores foreslåede rolle og drøfter omkostningerne.

  3. 03

    Forstå undersøgelsens resultater

    Vi undersøger de aftalte juridiske spørgsmål, forklarer deres betydning og koordinerer eventuel nødvendig bistand fra andre fagfolk.

  4. 04

    Kom videre i handlen

    Vi samarbejder med dig og de øvrige fagfolk om kontrakter, handlens gennemførelse og de aftalte efterfølgende formaliteter.

For klienter, der bor i udlandet

Du behøver ikke klare det alene – eller på spansk.

Tag kontakt via telefon, e-mail eller kontaktformularen. Vi hjælper med at koordinere dokumenter, NIE, praktiske bankforhold, oversættelse og aftaler hos notaren, alt efter hvad din sag kræver.

Hvor det er relevant, kan en fuldmagt give en anden mulighed for at underskrive på dine vegne. Vi forklarer fuldmagtens omfang og formaliteterne ved at oprette den fra det land, hvor du bor.

Et team, du kan tale med

Vores team hjælper på engelsk, svensk, dansk, fransk og spansk.

Maria Teresa er tosproget på spansk og engelsk og forstår svensk, dansk og fransk. Den juridiske rådgivning ydes af advokaterne med støtte fra vores team for sagsbehandling og oversættelse.

Emmy Lone Holster KåbergSagsbehandler, skandinavisk afdeling

Rebecca CoatesJuridisk oversættelse, forsikring og kundeservice

Mød Velasco Lawyers

Vores klienters erfaringer

Mennesker, der har taget skridtet.

Køb af bolig i Spanien

“Deres service har været meget professionel, effektiv og hjælpsom.”

Ingela CarlenLæs anmeldelsen på Google

Et ejendomskøb og derefter et salg 17 år senere

“Maria Teresa og hendes team har altid været gennemført professionelle, effektive og tilgængelige.”

Rod HydeLæs anmeldelsen på Google

Uddrag af klienters Google-anmeldelser, oversat fra engelsk. Læs flere klienters erfaringer på Google.

Omfang, omkostninger og tidsplan

Få overblik over arbejdet.

Vi drøfter det foreslåede juridiske arbejde og honoraret med dig, før du beslutter, hvordan du vil gå videre. Din situation afgør omfanget; en enkel handel med en eksisterende ejendom og et køb, der involverer udokumenteret byggeri, kræver forskellige undersøgelser.

Advokathonoraret er adskilt fra skatter og afgifter ved køb eller salg, notar- og registreringsomkostninger samt eventuelt arbejde udført af en arkitekt eller andre specialister. Vi forklarer de relevante poster, så du kan planlægge dit budget.

Spørg til arbejdet og honoraret

Dit næste skridt

Fortæl os om
dine ejendomsplaner.

Du behøver ikke have alle dokumenter eller svar klar for at kontakte os. En kort beskrivelse er nok til at indlede samtalen.

  • Skal du købe, sælge eller udføre byggearbejde?
  • Hvor ligger ejendommen – eller hvor leder du?
  • Har du allerede indgået en aftale eller fået en frist?

Vores team gennemgår din henvendelse, afklarer dine behov og drøfter det foreslåede arbejde og honoraret.

Foretrækker du en samtale?

+34 958 630 114[email protected]WhatsApp +34 687 307 756

Mandag–fredag, 09:00–14:00, lokal tid på det spanske fastland.
Besøg på kontoret efter aftale.

Velasco Lawyers
Calle Arco del Teatro 3
18690 Almuñécar, Granada, Spanien

Kontoroplysninger og vejvisning

Kontakt teamet

Hvordan kan vi hjælpe?

En kort beskrivelse er nok. Alle felter skal udfyldes, medmindre de er markeret som valgfrie.

Oplys beliggenheden, hvad du har brug for hjælp til, eventuelle vigtige datoer og dit foretrukne sprog. Undlad at medtage pas- eller bankoplysninger.

Forbereder sikkerhedskontrollen…

Vores team kontakter dig for at drøfte, hvordan vi kan hjælpe.

Nogle nyttige svar

Inden vi taler sammen.

Læs mere om de praktiske skridt, uanset hvor i forløbet du er.

Kan jeg kontakte jer, før jeg har valgt en ejendom?

Ja. Fortæl os, hvor du leder, og om du vil bo i ejendommen, bruge den som feriebolig, udleje den eller foretage ændringer. Vi kan drøfte, hvordan det juridiske arbejde kan tilrettelægges, før du forpligter dig.

Hvad indebærer berigtigelse af en ejendomshandel i Spanien?

Berigtigelse af en ejendomshandel er det juridiske arbejde i forbindelse med at overdrage ejendomsretten. I Spanien kan det omfatte undersøgelser før kontraktindgåelsen, rådgivning om kontrakten, det offentlige skøde, der underskrives for en notar, skatteformaliteter og registrering i ejendomsregistret. Vi forklarer det arbejde, vi foreslår for din handel.

Hvordan adskiller min advokats rolle sig fra notarens?

Notaren yder upartisk rådgivning og foretager de juridiske kontroller, der knytter sig til det offentlige skøde. Din advokat rådgiver om dine interesser gennem hele det aftalte opdrag, herunder undersøgelser før kontraktindgåelsen og forhandlinger. Rollerne supplerer hinanden. Det spanske notariat forklarer notarens rolle.

Kan jeg købe eller sælge uden at rejse til Spanien?

I egnede tilfælde giver en fuldmagt en repræsentant mulighed for at underskrive på dine vegne. Vi drøfter, om det er hensigtsmæssigt, hvilke beføjelser fuldmagten skal give, og hvilke identifikationskrav og notarformaliteter der er nødvendige. Du kan tage den første kontakt fra udlandet.

Kan I hjælpe med en nybygget ejendom eller et projektkøb?

Ja. Fortæl os, hvilket byggeprojekt det drejer sig om, og hvor langt byggeriet er nået. Undersøgelserne adskiller sig fra dem ved køb af en eksisterende ejendom og kan omfatte bygherrens ejerforhold, plan- og byggedokumenter, kontrakt, betalinger og garantier, vilkår for handlens gennemførelse samt de tilgængelige dokumenter til ibrugtagning og registrering.

Hvad hvis en tilbygning eller pool ikke fremgår af dokumenterne?

Fortæl os det fra starten. Vi sammenholder de tilgængelige juridiske registreringer og tilladelser og inddrager en lokal arkitekt, når der er brug for teknisk bistand. De relevante næste skridt afhænger af ejendommen, byggearbejdet og de gældende regler; man bør ikke uden videre antage, at en eksisterende ændring er godkendt.

Efter handlens gennemførelse

Hjælp i årene, der følger.

Ejerskab af en ejendom kan løbende rejse spørgsmål om skat, arv og administration. Vores øvrige team kan hjælpe dig med at forstå de næste skridt.

Denne side giver et generelt overblik over vores ydelser inden for fast ejendom. Rådgivning, undersøgelser og krav i forbindelse med en handel afhænger af de konkrete omstændigheder og de gældende regler.