Le Décret No. 31/2024, émis par le ministère du Tourisme, de la Culture et du Sport et publié dans le BOJA No. 24 le 2 février 2024, apporte des modifications significatives à la réglementation des logements à usage touristique en Andalousie. Ce décret vise à améliorer la qualité et la supervision de ces logements, tout en équilibrant le développement du tourisme et la qualité de vie des résidents locaux.
Article 1 : Objet et champ d’application Ce décret régule les logements à usage touristique en tant qu’hébergement touristique, excluant les logements fournis sans compensation économique, les locations de plus de deux mois, les logements ruraux et les établissements d’appartements touristiques en groupe conjoint.
Article 2 : Régime juridique Les logements à usage touristique doivent se conformer à la Loi sur le Tourisme 13/2011 et à d’autres réglementations pertinentes, y compris celles relatives au droit civil, commercial et urbanistique. Les municipalités peuvent imposer des limitations sur le nombre de propriétés touristiques basées sur des critères clairs et objectifs.
Article 3 : Définitions Le décret définit les logements à usage touristique comme des propriétés équipées pour une utilisation immédiate et louées à des fins touristiques. Les exploitants doivent être enregistrés en tant qu’opérateurs de la propriété et sont responsables de divers services, notamment la remise des clés, l’accueil des invités et l’entretien.
Article 5 : Classification Les logements à usage touristique sont classés en deux groupes : usage complet et par chambres. L’occupation maximale est de quinze personnes pour les propriétés à usage complet et de six personnes pour les propriétés louées par chambres, avec un maximum de quatre personnes par chambre.
Article 6 : Exigences et services communs Les propriétés doivent répondre à plusieurs normes d’habitabilité et de service :
- Taille minimum : Les propriétés doivent offrir au moins 14 m² par occupant, avec une taille totale minimale de 25 m².
- Salles de bains : Deux salles de bains sont requises si le nombre d’occupants dépasse cinq, et trois salles de bains si le nombre dépasse huit.
- Ventilation : Les chambres et les salons doivent avoir une ventilation directe vers l’extérieur, tandis que les cuisines et salles de bains nécessitent une ventilation directe ou forcée.
- Climatisation : Les propriétés doivent avoir la climatisation de mai à août et le chauffage de décembre à mars, avec des restrictions sur certains types d’éléments de chauffage.
- Sécurité et information : Les propriétés doivent disposer d’équipements de sécurité incendie, d’un numéro de contact 24/7, de formulaires de plainte officiels et d’informations sur les réglementations locales et les règles de la maison.
Article 9 : Enregistrement Pour commencer les opérations, l’opérateur doit soumettre une déclaration responsable à l’autorité touristique compétente, confirmant le respect de toutes les exigences. Cette déclaration doit inclure les détails d’identification de la propriété et de l’opérateur, et confirmer la compatibilité avec la planification urbaine et l’absence d’interdictions pour l’usage touristique.
Annexe : Exigences supplémentaires Les logements à usage touristique doivent également répondre à des normes supplémentaires en matière de mobilier, d’équipements de cuisine, d’installations de salle de bains, de literie et de linge, de premiers secours et de sécurité, ainsi que d’information touristique et d’instructions d’utilisation des équipements.
Réglementation municipale et cas de Málaga Bien que la communauté autonome supervise la réglementation générale, les municipalités ont le pouvoir d’établir des règles spécifiques et des limitations pour les propriétés touristiques au sein de leurs juridictions. À Málaga, les autorités locales ont mis en œuvre des mesures pour contrôler la prolifération des logements touristiques, en particulier dans les zones densément peuplées et historiques.
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