Velasco Lawyers · Niezależne doradztwo od 1993 roku

Prawnicy ds. nieruchomości w Hiszpanii.
Jasność, zanim podejmiesz zobowiązanie.

Kupujesz, sprzedajesz lub planujesz prace w nieruchomości w Hiszpanii? Poznaj jej sytuację prawną, zobowiązania, które podejmujesz, i kolejne kroki.

Z naszego biura w Almuñécar pomagamy klientom zagranicznym w sprawach nieruchomości na terenie całej Hiszpanii — przed pierwszą umową, przy finalizacji transakcji i podczas późniejszych formalności.

Porozmawiajmy o Twoich planach Zadzwoń: +34 958 630 114

Możesz zacząć z zagranicy. Omówimy proponowany zakres prac i wynagrodzenie, aby ułatwić Ci decyzję o dalszych krokach.

Przeczytaj opinie naszych klientów w Google

Przyjrzyj się lokalizacji

Doradztwo dotyczące nieruchomości w Twojej lokalizacji

Doradzamy klientom w całej Hiszpanii. Poznaj lokalne zagadnienia dotyczące zakupu, sprzedaży i planowania przestrzennego w naszych przewodnikach po Costa Tropical i Costa del Sol.

Zacznij od swojej sytuacji

Jaki będzie Twój następny krok?

Priorytety zależą od transakcji. Doradztwo prawne powinno je uwzględniać.

01 / Zakup

Podejmij świadomą decyzję.

Poznaj nieruchomość, warunki umowy i zakres weryfikacji przed wpłatą środków.

Zobacz, jak wspieramy przy zakupie 02 / Sprzedaż

Przygotuj się do sprawniejszej sprzedaży.

Zgromadź dokumenty, poznaj warunki i przewidź pytania, które może zadać kupujący.

Zobacz, jak wspieramy przy sprzedaży 03 / Remont lub rozbudowa

Sprawdź możliwości przed planowaniem.

Połącz doradztwo prawne i architektoniczne, gdy wartość nieruchomości zależy od możliwości jej przebudowy.

Poznaj kwestie planistyczne i budowlane

Zakup nieruchomości w Hiszpanii

Zanim podpiszesz umowę,
dowiedz się, co kupujesz.

Podczas oględzin poznajesz dom. Weryfikacja prawna pomaga ustalić, kto może go sprzedać, jakie prawa i ograniczenia go dotyczą oraz do czego zobowiązuje Cię umowa.

Wyjaśniamy ustalenia i ich znaczenie, aby umożliwić Ci decyzję, czy kontynuować transakcję i na jakich warunkach. Zakres weryfikacji uzgadniamy z uwzględnieniem konkretnej nieruchomości i transakcji.

01

Własność i obciążenia

Analizujemy tytuł własności i informacje z rejestru nieruchomości, w tym hipoteki, wpisane obciążenia oraz prawa dotyczące nieruchomości.

02

Budynek i jego dokumentacja

Porównujemy opis prawny z dostępną dokumentacją planistyczną. Badamy rozbieżności, późniejsze dobudowy i kwestie wymagające oceny architekta.

03

Umowy i wpłaty

Analizujemy warunki rezerwacji i zakupu, w tym umowy arras, terminy oraz skutki wycofania się z transakcji lub jej niezrealizowania. Treść zapisów ma znaczenie.

04

Koszty i nieuregulowane zobowiązania

Wyjaśniamy właściwe podatki od zakupu i koszty transakcji oraz sprawdzamy informacje o podatku od nieruchomości, opłatach wspólnoty i innych płatnościach istotnych dla zakupu.

05

Planowany sposób użytkowania

Powiedz nam, jeśli chcesz wyremontować, rozbudować lub wynajmować nieruchomość. Kwestie planistyczne, zasady wspólnoty oraz ewentualne wymogi dotyczące najmu wymagają odrębnej analizy.

06

Podpisanie aktu i kolejne formalności

Koordynujemy uzgodnione czynności związane z finalizacją transakcji ze stronami i notariuszem, a następnie odpowiednie formalności podatkowe i rejestrowe w ramach ustalonego zakresu usług.

Sprzedaż nieruchomości w Hiszpanii

Przygotuj się na pytania kupującego.

Dobre przygotowanie pomaga wyjaśnić problemy, zanim staną się przeszkodą w ostatniej chwili. Wspieramy sprzedających będących rezydentami i nierezydentami, w tym klientów prowadzących sprzedaż z zagranicy.

Porozmawiajmy o Twojej sprzedaży

  1. Zgromadź dokumenty

    Analizujemy tytuł własności, istniejące hipoteki i dostępną dokumentację nieruchomości. Poinformuj nas o nabyciu w drodze spadku, najemcach, rozbudowie lub różnicach między budynkiem a jego dokumentami.

  2. Poznaj warunki i kwotę, którą otrzymasz

    Analizujemy proponowaną umowę, warunki wpłaty i finalizacji. Wyjaśniamy odpowiednie podatki od sprzedaży, ewentualne potrącenie podatkowe dotyczące nierezydentów oraz koszty wpływające na otrzymaną kwotę.

  3. Skoordynuj finalizację transakcji

    Uzgadniamy dokumenty, płatności i organizację podpisania aktu z przedstawicielami kupującego, agentem nieruchomości i notariuszem, z uwzględnieniem pełnomocnictwa, jeśli jest ono odpowiednie.

Remonty, rozbudowa i istniejące przeróbki

Czy możesz stworzyć dom,
który sobie wyobrażasz?

Dodatkowy pokój, basen, zabudowa tarasu lub zmiana sposobu użytkowania mogą rodzić pytania, na które same dokumenty zakupu nie odpowiedzą.

Badamy sytuację prawną i współpracujemy z lokalnymi architektami przy ocenie warunków planistycznych i technicznych nieruchomości, zanim oprzesz decyzję na planowanej zmianie.

Zgoda na wykonanie prac

Procedury obra mayor, drobnych prac i declaración responsable nie są zamienne. Planowane prace, lokalizacja i aktualne przepisy określają wymagane zgody oraz dokumentację techniczną.

Dokumentacja budynku

Declaración de obra nueva służy ujawnieniu budynku lub rozbudowy w akcie notarialnym oraz, po spełnieniu wymogów, w rejestrze nieruchomości. Sama aktualizacja tych dokumentów nie legalizuje prac wykonanych bez wymaganych zezwoleń.

Wybór doradcy prawnego

Jak wybrać prawnika do spraw nieruchomości w Hiszpanii

Szukaj odpowiedniego doświadczenia, jasnej komunikacji i prawnika, który działa w Twoim interesie. Osobiste polecenia i szczegółowe opinie mogą pomóc w porównaniu kancelarii.

Większość naszych klientów trafia do nas z polecenia zadowolonych klientów. Polecają nas również renomowani agenci nieruchomości, menedżerowie banków i inne firmy doradcze. Bez względu na to, kto polecił Ci naszą kancelarię, działamy niezależnie i wyłącznie w Twoim interesie.

Poznaj Marię Teresę Velasco i sprawdź jej kwalifikacje

Poznaj doświadczenia naszych klientów

Dodatkowe informacje: poradnik GOV.UK dotyczący wyboru niezależnej pomocy prawnej w Hiszpanii (po angielsku).

  1. Sprawdź wpis do izby adwokackiej

    Poproś prawnika o numer wpisu i potwierdź, że jest wpisany na listę właściwej hiszpańskiej izby adwokackiej (Colegio de Abogados) jako osoba wykonująca zawód.

  2. Potwierdź, kogo reprezentuje prawnik

    Twój prawnik powinien doradzać z myślą o Twoich interesach. Zapytaj o niezależność od sprzedającego, agenta nieruchomości lub dewelopera oraz o sposób postępowania w razie potencjalnego konfliktu interesów.

  3. Omów doświadczenie i sposób komunikacji

    Przedstaw swoje plany dotyczące nieruchomości i zapytaj o doświadczenie przy podobnych transakcjach. Ustal, kto będzie prowadzić Twoją sprawę, w jakim języku będziecie się porozumiewać i jak będziesz otrzymywać informacje o postępach.

  4. Uzgodnij zakres pracy i koszty

    Poproś o pisemne wyjaśnienie proponowanego zakresu pracy, honorarium oraz ewentualnych podatków i opłat na rzecz innych podmiotów. Upewnij się, że rozumiesz, co obejmuje usługa, zanim powierzysz sprawę kancelarii.

Przejrzysty przebieg współpracy

Od pierwszej rozmowy
do uzgodnionych kolejnych kroków.

  1. 01

    Opowiedz nam o swoich planach

    Podaj lokalizację, napisz, czy kupujesz, czy sprzedajesz, i wskaż ważne terminy.

  2. 02

    Uzgodnij zakres prac i wynagrodzenie

    Wyjaśniamy Twoją sytuację, naszą proponowaną rolę i omawiamy koszty.

  3. 03

    Poznaj wyniki weryfikacji

    Badamy uzgodnione kwestie prawne, wyjaśniamy ich znaczenie i koordynujemy dodatkowe analizy, jeśli są potrzebne.

  4. 04

    Przejdź przez kolejne etapy transakcji

    Współpracujemy z Tobą i pozostałymi specjalistami przy umowach, finalizacji oraz uzgodnionych późniejszych formalnościach.

Dla klientów mieszkających za granicą

Nie musisz radzić sobie samodzielnie — ani po hiszpańsku.

Zacznij od telefonu, e-maila lub formularza. W zależności od sprawy pomagamy koordynować dokumenty, formalności dotyczące NIE, praktyczne kwestie bankowe, tłumaczenia i wizyty u notariusza.

W odpowiednich przypadkach pełnomocnictwo pozwala innej osobie podpisać dokumenty w Twoim imieniu. Wyjaśniamy jego zakres i formalności związane z ustanowieniem go w kraju, w którym mieszkasz.

Zespół, z którym możesz porozmawiać

Nasz zespół pomaga w językach: angielskim, szwedzkim, duńskim, francuskim i hiszpańskim.

Maria Teresa jest dwujęzyczna w języku hiszpańskim i angielskim oraz rozumie szwedzki, duński i francuski. Porad prawnych udzielają prawnicy, wspierani przez zespół koordynacji spraw i tłumaczeń.

Emmy Lone Holster KåbergOpiekunka klienta, dział skandynawski

Rebecca Coatestłumaczenia prawne, ubezpieczenia i obsługa klienta

Poznaj Velasco Lawyers

Doświadczenia naszych klientów

Osoby, które zrobiły już ten krok.

Zakup domu w Hiszpanii

„Ich obsługa była bardzo profesjonalna, sprawna i pomocna”.

Ingela CarlenPrzeczytaj opinię w Google

Zakup nieruchomości, a następnie sprzedaż 17 lat później

„Maria Teresa i jej zespół zawsze byli w pełni profesjonalni, sprawni i dostępni”.

Rod HydePrzeczytaj opinię w Google

Fragmenty opinii klientów w Google, przetłumaczone z języka angielskiego. Poznaj więcej doświadczeń klientów w Google.

Zakres, koszty i terminy

Dowiedz się, co obejmuje nasza praca.

Zanim zdecydujesz o dalszych krokach, omówimy proponowane usługi prawne i wynagrodzenie. Zakres zależy od Twojej sytuacji: prosta transakcja na rynku wtórnym i zakup nieruchomości z nieudokumentowanymi pracami budowlanymi wymagają odmiennej weryfikacji.

Wynagrodzenie prawnika jest odrębne od podatków od zakupu lub sprzedaży, kosztów notarialnych i rejestrowych oraz usług architekta lub innych specjalistów. Wyjaśniamy istotne pozycje, aby umożliwić Ci zaplanowanie budżetu.

Zapytaj o zakres prac i wynagrodzenie

Twój następny krok

Opowiedz nam
o swoich planach dotyczących nieruchomości.

Nie potrzebujesz wszystkich dokumentów ani odpowiedzi, aby się z nami skontaktować. Krótki opis wystarczy, by rozpocząć rozmowę.

  • Kupujesz, sprzedajesz czy planujesz prace?
  • Gdzie znajduje się nieruchomość — lub gdzie jej szukasz?
  • Czy masz już jakieś ustalenia lub wyznaczony termin?

Nasz zespół zapozna się z zapytaniem, doprecyzuje Twoje potrzeby i omówi proponowany zakres prac oraz wynagrodzenie.

Wolisz porozmawiać?

+34 958 630 114[email protected]WhatsApp +34 687 307 756

Od poniedziałku do piątku, 09:00–14:00, według czasu Hiszpanii kontynentalnej.
Wizyty w biurze po wcześniejszym umówieniu.

Velasco Lawyers
Calle Arco del Teatro 3
18690 Almuñécar, Granada, Hiszpania

Dane biura i wskazówki dojazdu

Skontaktuj się z zespołem

Jak możemy pomóc?

Wystarczy krótki opis. Wszystkie pola są wymagane, chyba że oznaczono je jako opcjonalne.

Podaj lokalizację, opisz potrzebną pomoc, ważne terminy i preferowany język. Nie wpisuj danych paszportowych ani bankowych.

Przygotowywanie weryfikacji bezpieczeństwa…

Nasz zespół skontaktuje się z Tobą, aby omówić możliwą pomoc.

Kilka przydatnych odpowiedzi

Zanim porozmawiamy.

Więcej o praktycznych krokach, niezależnie od etapu, na którym jesteś.

Czy mogę się skontaktować przed wyborem nieruchomości?

Tak. Powiedz, gdzie szukasz i czy chcesz w nieruchomości zamieszkać, korzystać z niej jako drugiego domu, wynajmować ją lub wprowadzać zmiany. Możemy omówić podejście do obsługi prawnej, zanim podejmiesz zobowiązanie.

Co oznacza conveyancing w Hiszpanii?

Conveyancing to obsługa prawna przeniesienia własności nieruchomości. W Hiszpanii może obejmować weryfikację przed zawarciem umowy, doradztwo umowne, akt notarialny podpisywany przed notariuszem, formalności podatkowe i wpis do rejestru nieruchomości. Wyjaśniamy proponowany zakres prac przy Twojej transakcji.

Czym różni się rola mojego prawnika od roli notariusza?

Notariusz udziela bezstronnych porad i przeprowadza kontrole prawne związane z aktem notarialnym. Twój prawnik doradza z uwzględnieniem Twoich interesów w całym uzgodnionym zakresie prac, w tym podczas weryfikacji przedumownej i negocjacji. Role te wzajemnie się uzupełniają. Hiszpański Notariat wyjaśnia rolę notariusza.

Czy mogę kupić lub sprzedać bez podróży do Hiszpanii?

W odpowiednich przypadkach pełnomocnictwo pozwala przedstawicielowi podpisać dokumenty w Twoim imieniu. Omawiamy, czy jest to właściwe rozwiązanie, jaki zakres uprawnień powinno obejmować oraz jakie formalności identyfikacyjne i notarialne są potrzebne. Pierwsze zapytanie możesz przesłać z zagranicy.

Czy pomagacie przy zakupie nowo wybudowanej nieruchomości lub nieruchomości na etapie projektu bądź budowy?

Tak. Podaj nazwę inwestycji i etap budowy. Weryfikacja różni się od zakupu na rynku wtórnym i może obejmować tytuł prawny dewelopera, dokumenty planistyczne, umowę, płatności i gwarancje, warunki finalizacji oraz dostępną dokumentację dotyczącą użytkowania i wpisu do rejestru.

Co zrobić, jeśli rozbudowa lub basen nie widnieją w dokumentach?

Poinformuj nas o tym od początku. Porównujemy dostępne dokumenty prawne i pozwolenia oraz włączamy lokalnego architekta, gdy potrzebna jest ocena techniczna. Dalsze kroki zależą od nieruchomości, wykonanych prac i aktualnych przepisów; nie należy zakładać, że istniejąca przeróbka została wykonana za wymaganą zgodą.

Po finalizacji transakcji

Wsparcie na kolejne lata.

Własność nieruchomości może wiązać się z bieżącymi kwestiami podatkowymi, spadkowymi i administracyjnymi. Nasz szerszy zespół pomoże Ci zrozumieć kolejne kroki.

Ta strona przedstawia ogólny zakres naszych usług dotyczących nieruchomości. Porady, weryfikacja i wymogi związane z transakcją zależą od jej okoliczności oraz obowiązujących przepisów.