Costa del Sol · Fastighetsrätt · Internationella klienter
Din fastighetsjurist för Costa del Sol
En kustlägenhet, ett byhus eller en villa med plats att växa? Fatta ditt fastighetsbeslut på Costa del Sol med rätt juridiska kontroller som grund.
Du kan kontakta oss innan du har valt en fastighet, även från utlandet.
Velasco Lawyers hjälper internationella köpare, säljare och ägare med fastigheter på Costa del Sol. Vi börjar med den faktiska kommunen, fastighetens handlingar och vad du tänker göra med den. När planmässiga eller tekniska frågor har betydelse samarbetar vi med en lokal arkitekt kring den specifika adressen och de planerade arbetena.
En oberoende spansk advokatbyrå grundad 1993 som hjälper klienter över hela Costa del Sol från vårt kontor i Almuñécar.
Din fastighet, ditt nästa steg
Juridiskt stöd från det första budet
till nästa kapitel.
Vilka kontroller som behövs beror på om du ska köpa, förbereder en försäljning eller ska förändra en fastighet du redan äger.
Jämför mer än utgångspriset
Om dina alternativ finns i olika orter kan samma budget eller renoveringsidé kräva olika juridiska och tekniska kontroller. Vi utreder äganderätt, belastningar och avtalsvillkor och identifierar planfrågor att hantera innan köpet förutsätter en tillbyggnad, omvandling eller viss användning.
Diskutera ett köpSamla försäljningshandlingarna
En köpare behöver förstå vad som ingår i försäljningen och hur fastigheten är dokumenterad. Vi hjälper till att förbereda den juridiska sidan av affären, inklusive frågor om senare tillbyggnader, separata tomter, parkering eller förråd. Uppmärksamma luckor tidigt så att de kan utredas innan tillträdet närmar sig.
Planera din försäljningPröva dina planer mot fastighetens förutsättningar
Havsutsikt eller en stor trädgård innebär inte att det finns byggrätt. För renoveringar, tillbyggnader och nybyggnation samordnar vi juridiska kontroller med en lokal arkitekts bedömning av tillämpliga planinstrument, befintliga tillstånd och föreslagen utformning.
Förstå kontrollernaFör en bredare beskrivning av köp- och försäljningsprocessen, se våra fastighetsjuridiska tjänster i Spanien.
Därför spelar adressen roll
En kuststräcka. Flera planmyndigheter.
Costa del Sol är ett regionalt resmål, ingen enskild kommun med ett gemensamt regelverk för byggande. En fastighets annonserade läge är en användbar utgångspunkt; dess faktiska adress, kommungräns och planlagda användning är det som för utredningen framåt.
Börja med kommunen och miljön
Traditionella hus, flerbostadshus och bebyggelse i sluttningar väcker olika frågor längs kusten. Lokala planer skiljer mellan byggnadstyper och områden, medan detaljerade planinstrument och senare ändringar kan tillföra ytterligare regler. En beskrivning som ”fastighet i Málaga” bör också klargöras: den kan avse staden eller en annan plats i provinsen.
För din fastighet: Identifiera kommunen och tillämpliga lokala handlingar och bedöm sedan byggnaden och din tänkta användning. Våra ortsguider nedan beskriver användbara inledande frågor för varje område.
Se längre än beskrivningen strandnära
Kustlagen skiljer mellan gränser för allmänt kustområde och restriktioner för skydd, passage och tillträde. Närhet till havet visar inte ensam vilken regel som gäller. Kommunalt bygglov och en kontroll enligt kustlagen besvarar olika frågor.
För din fastighet: För en berörd kustfastighet bör du fastställa de officiella gränserna och eventuella tillstånd eller restriktioner som påverkar adressen och de planerade arbetena. Förlita dig inte på ett universellt avstånd uppmätt från ett foto eller en annons.
Kontrollera platsen och byggnaden
En brant tomt, tillfartsarrangemang eller närhet till ett vattendrag kan motivera ytterligare undersökningar. Officiella översvämningskartor kan bidra till utredningen tillsammans med teknisk rådgivning och fastighetens förutsättningar; de är inget generellt säkerhetsintyg för en ort eller ett enskilt hus.
För din fastighet: Berätta vad du planerar att ändra, inklusive tillfart, terrasser, stödkonstruktioner eller användning av utomhusytor, så att de juridiska och tekniska kontrollerna omfattar hela förslaget.
Renovering, tillbyggnader och byggnadsdokumentation
Tillstånd att bygga.
Handlingar som motsvarar byggnaden.
När du jämför bostäder längs kusten bör du skilja det som redan är godkänt från det du hoppas förändra. Både tillståndet för planerade arbeten och dokumentationen av den färdiga byggnaden förtjänar uppmärksamhet innan din budget förutsätter ett visst resultat.
Obra mayor och renoveringsarbeten
Nybyggnation, tillbyggnader och ändringar i bärande konstruktioner kan kräva ett tekniskt projekt och lämpligt kommunalt tillstånd. Arbetenas omfattning avgör förfarandet. Att kalla ett arbete obra menor (mindre byggarbeten) innebär inte automatiskt att arbetet är undantaget från krav på projekt eller andra tillstånd.
Bygglov eller declaración responsable?
Vilket förfarande som gäller beror på arbetena, fastigheten och aktuella regler. Vissa arbeten kan omfattas av ett förfarande med försäkran på eget ansvar i stället för ett tillstånd i förväg, men det innebär inget generellt undantag från planbestämmelser eller andra tillstånd som krävs.
Declaración de obra nueva
Detta är en formell deklaration av en byggnad eller tillbyggnad för den notariella handlingen och fastighetsregistret. Det är en annan fråga än tillstånd att utföra arbetena. Att registrera en byggnad gör inte i sig otillåtna arbeten lagliga.
Två frågor att ställa tidigt
”Kan jag använda samma renoveringsplan i två olika orter?”
Använd utformningen som ett första förslag och låt sedan varje adress bedömas separat. Den kartlagda zonen, byggnadens befintliga status och andra tillämpliga regler kan påverka vad som är genomförbart och vilket förfarande som behövs.
”Annonsen säger att det finns plats för en byggnad till. Vad bör jag fråga?”
Fråga vilka handlingar som stöder påståendet och om det beskriver ett aktuellt tillstånd, ett förslag eller ett antagande. Vi kan hjälpa till att formulera de juridiska frågorna och samordna arkitektens utredning innan den möjligheten blir en del av ditt köpbeslut.
Personer du kan prata med
Ett spanskt juridiskt team.
Ett tydligt samtal.
Maria Teresa Velasco leder byråns juridiska arbete. Hon är tvåspråkig i spanska och engelska och förstår svenska, danska och franska.
Vårt team kan hjälpa dig på engelska, svenska, danska, franska och spanska. Emmy samordnar vår skandinaviska avdelning, och Rebecca hjälper till med engelsk–spansk kommunikation och kundservice.
Lär känna Velasco LawyersFrån en fastighetsklient · Omdöme på Google (översatt från engelska)
”Deras service har varit mycket professionell, effektiv och hjälpsam.”
Börja med dina planer
Berätta om din
fastighet på Costa del Sol.
Du behöver inte ha alla handlingar för att ta en första kontakt. Berätta om du ska köpa, sälja eller planerar byggarbeten och nämn eventuella tidsfrister för bud, handpenning eller tillträde.
- Vi går igenom din förfrågan.Ange platsen och beskriv kort vad du behöver hjälp med.
- Vi klargör nästa steg.Vårt team diskuterar de juridiska frågorna och om teknisk sakkunskap behövs.
- Vi förklarar det föreslagna arbetet och arvodet.Du kan bestämma hur du vill gå vidare med en tydlig bild av uppdragets omfattning.
Vill du hellre prata med oss?
+34 958 630 114[email protected]WhatsApp +34 687 307 756Måndag–fredag, 09:00–14:00, spansk fastlandstid. Ring under kontorstid om ditt ärende är brådskande.
Din första förfrågan
Hur kan vi hjälpa dig?
En kort beskrivning räcker. Alla fält är obligatoriska om de inte är markerade som valfria.
Vårt team går igenom ditt meddelande och kontaktar dig för att diskutera hur vi kan hjälpa till.
Innan du kontaktar oss
Svar på
dina frågor.
Var ligger ert kontor?
Vårt kontor ligger i Almuñécar på Costa Tropical. Vi hjälper klienter med fastigheter över hela Costa del Sol, och du kan ta en första kontakt via telefon, e-post eller kontaktformuläret. Vi samarbetar med lokala arkitekter när planmässig eller teknisk sakkunskap behövs.
Finns det ett gemensamt planregelverk för Costa del Sol?
Nej. Regionala och nationella regler utgör en del av regelverket, medan fastighetens kommun och detaljerade planhandlingar anger ytterligare krav. Börja med att identifiera den exakta platsen, den befintliga byggnaden och den tänkta användningen eller de planerade arbetena.
Kan ni hjälpa mig medan jag fortfarande väljer ort?
Ja. Berätta vilka orter och fastighetstyper du överväger och om du planerar att renovera, bygga till eller hyra ut fastigheten. Vi kan diskutera vilka frågor dessa avsikter väcker; en slutlig fastighetsspecifik bedömning kräver en identifierad adress och handlingar.
Följer en fastighet nära stranden bara ortens planbestämmelser?
Andra regler kan också ha betydelse. För en adress som påverkas av kustrestriktioner behöver de juridiska kontrollerna beakta officiella gränser och eventuella ytterligare tillstånd, tillsammans med de kommunala planförutsättningarna och dina planerade arbeten.
Kan jag kontakta er innan jag väljer en fastighet eller betalar handpenning?
Ja. Berätta om området, dina planer och eventuella tidsfrister. Om du har hittat en fastighet, skicka en kort beskrivning innan du skriver under eller betalar så att vi kan diskutera kontrollerna och det föreslagna arbetet. Om du redan har skrivit under, förklara vad som avtalats och vilka datum som gäller.