Málaga · Fastighetsrätt · Internationella klienter
Din fastighetsjurist för Málaga
Ska du köpa, sälja eller förändra en bostad i Málaga stad? Kontrollera fastigheten och dina planer innan du binder dig.
Du kan kontakta oss innan du har valt en fastighet, även från utlandet.
Velasco Lawyers hjälper internationella klienter med fastighetsköp, försäljningar, renoveringar och tillbyggnader inom Málagas kommun. Vi granskar de juridiska förutsättningarna och samordnar arbetet med en lokal arkitekt när skydd, planfrågor eller tekniska frågor kräver ett aktuellt svar för den specifika adressen. Du kan inleda processen på distans från utlandet.
En oberoende spansk advokatbyrå grundad 1993 som hjälper klienter med fastigheter i Málaga från vårt kontor i Almuñécar.
Din fastighet, ditt nästa steg
Juridiskt stöd från det första budet
till nästa kapitel.
Vilka kontroller som behövs beror på om du ska köpa, förbereder en försäljning eller ska förändra en fastighet du redan äger.
Köpa: förstå byggnaden och avtalet
Vi utreder äganderätt, belastningar, försäljningsvillkor och fastighetens dokumenterade status. Om dina planer berör en skyddad byggnad, innergård, trädgård, fasad eller tillbyggnad tar vi med de avsikterna i kontrollerna innan ett bud eller en handpenning gör det svårt att ompröva projektet.
Diskutera ett köpSälja: lös dokumentationsfrågor tidigt
Vi förbereder den juridiska sidan av försäljningen och identifierar frågor en köpare kan ta upp. Om fastigheten har byggts om eller till kan en tidig jämförelse av den fysiska bostaden, den notariella handlingen, fastighetsregistret, fastighetskatastret och tillgängliga tillstånd förhindra att en lucka i dokumentationen blir ett hinder i sista stund.
Planera din försäljningRenovera: fastställ relevant skydd
Vid förslag till renovering eller tillbyggnad identifierar vi de juridiska frågorna och samarbetar med en lokal arkitekt kring fastighetens kartlagda kategori, skyddsstatus och utformningen. Málagas varierade stadsbebyggelse innebär att beteckningen centrum, ett stadsdelsnamn eller ett närliggande projekt inte kan avgöra vad som gäller för en enskild byggnad.
Förstå kontrollernaFör en bredare beskrivning av köp- och försäljningsprocessen, se våra fastighetsjuridiska tjänster i Spanien.
Därför spelar adressen roll
Skydd även utanför Málagas historiska centrum
Málaga stad har ett särskilt regelverk för sitt historiska centrum, skyddade byggnader och utpekade bostadsmiljöer utanför den gamla stadskärnan, tillsammans med andra kategorier av stadsbostäder. Den första uppgiften är att placera den faktiska byggnaden inom den ramen.
Det historiska centrumet
Kommunens PGOU anger att C1 Historiskt centrum styrs av PEPRI Centro, utom där generalplanen ändrar den. En renoveringsfråga kräver därför mer än ett allmänt utdrag ur stadens planering.
För din fastighet: Fastställ byggnadens exakta skydd, tillämpligt planinstrument och aktuella kriterier innan du förlitar dig på planer för fasader, tak, innergårdar eller invändig omstrukturering.
Skyddade bebyggelsemiljöer på andra platser
Den publicerade planen pekar också ut skyddade stadsmiljöer utanför PEPRI Centro, däribland Carranque, Girón och Colonia Santa Inés. Att ligga utanför gamla stan undanröjer inte i sig frågor om kulturarv eller stadsbild.
För din fastighet: Bekräfta om fastigheten är individuellt skyddad, ligger inom en kartlagd skyddad bebyggelsemiljö eller omfattas av ett annat detaljerat planinstrument.
Trädgårdar och andra bostadsformer
Málagas plan skiljer mellan zonkategorin Ciudad Jardín och flera andra bostadskategorier. Bestämmelsen för Ciudad Jardín beskriver bostäder med låg eller medelhög täthet och deras förhållande till privata trädgårdar och gatan.
För din fastighet: Utgå inte från det vardagliga stadsdelsnamnet när du avgör vilka bestämmelser som gäller. Kontrollera den kartlagda underzonen, byggnadens dokumentation och planerade förändringar för adressen.
Renovering, tillbyggnader och byggnadsdokumentation
Tillstånd att bygga.
Handlingar som motsvarar byggnaden.
För en byggnad kan det finnas en fråga om tillstånd för framtida arbeten och en annan om huruvida dess nuvarande form motsvarar de juridiska handlingarna. Definiera de planerade arbetena noggrant, identifiera eventuella skyddsfrågor och krav på ägargemenskapens samtycke och kontrollera den befintliga byggnaden innan du binder dig till kostnader eller slutdatum.
Obra mayor och renoveringsarbeten
Nybyggnation, tillbyggnader och ändringar i bärande konstruktioner kan kräva ett tekniskt projekt och lämpligt kommunalt tillstånd. Arbetenas omfattning avgör förfarandet. Att kalla ett arbete obra menor (mindre byggarbeten) innebär inte automatiskt att arbetet är undantaget från krav på projekt eller andra tillstånd.
Bygglov eller declaración responsable?
Vilket förfarande som gäller beror på arbetena, fastigheten och aktuella regler. Vissa arbeten kan omfattas av ett förfarande med försäkran på eget ansvar i stället för ett tillstånd i förväg, men det innebär inget generellt undantag från planbestämmelser eller andra tillstånd som krävs.
Declaración de obra nueva
Detta är en formell deklaration av en byggnad eller tillbyggnad för den notariella handlingen och fastighetsregistret. Det är en annan fråga än tillstånd att utföra arbetena. Att registrera en byggnad gör inte i sig otillåtna arbeten lagliga.
Två frågor att ställa tidigt
”Kan jag öppna upp innergården eller ändra fasaden?”
Det beror på byggnadens skydd, den kartlagda zonen, aktuella plankriterier och själva utformningen. I en gemensam byggnad kan ägargemenskapens samtycke också vara relevant. Ta hjälp av jurist och arkitekt innan du räknar in förändringen i fastighetens värde.
”Säljaren säger att tillbyggnaden är gammal. Räcker det?”
Åldern förklarar inte ensam tillståndshistoriken eller om den notariella handlingen och fastighetsregistret motsvarar byggnaden. Vi utreder handlingarna och samordnar tekniska utredningar när en tillbyggnads omfattning, ålder eller status behöver fastställas.
Personer du kan prata med
Ett spanskt juridiskt team.
Ett tydligt samtal.
Maria Teresa Velasco leder byråns juridiska arbete. Hon är tvåspråkig i spanska och engelska och förstår svenska, danska och franska.
Vårt team kan hjälpa dig på engelska, svenska, danska, franska och spanska. Emmy samordnar vår skandinaviska avdelning, och Rebecca hjälper till med engelsk–spansk kommunikation och kundservice.
Lär känna Velasco LawyersFrån en fastighetsklient · Omdöme på Google (översatt från engelska)
”Deras service har varit mycket professionell, effektiv och hjälpsam.”
Börja med dina planer
Berätta om din
fastighet i Málaga.
Du behöver inte ha alla handlingar för att ta en första kontakt. Berätta om du ska köpa, sälja eller planerar byggarbeten och nämn eventuella tidsfrister för bud, handpenning eller tillträde.
- Vi går igenom din förfrågan.Ange platsen och beskriv kort vad du behöver hjälp med.
- Vi klargör nästa steg.Vårt team diskuterar de juridiska frågorna och om teknisk sakkunskap behövs.
- Vi förklarar det föreslagna arbetet och arvodet.Du kan bestämma hur du vill gå vidare med en tydlig bild av uppdragets omfattning.
Vill du hellre prata med oss?
+34 958 630 114[email protected]WhatsApp +34 687 307 756Måndag–fredag, 09:00–14:00, spansk fastlandstid. Ring under kontorstid om ditt ärende är brådskande.
Din första förfrågan
Hur kan vi hjälpa dig?
En kort beskrivning räcker. Alla fält är obligatoriska om de inte är markerade som valfria.
Vårt team går igenom ditt meddelande och kontaktar dig för att diskutera hur vi kan hjälpa till.
Innan du kontaktar oss
Svar på
dina frågor.
Har ni ett kontor i Málaga stad?
Vårt kontor ligger i Almuñécar. Vi hjälper klienter med fastigheter i Málaga stad och samordnar lokal arkitektkompetens för planmässiga och tekniska frågor. Du kan ta en första kontakt via telefon, e-post eller kontaktformuläret, även om du bor utomlands.
Är alla fastigheter utanför Málagas historiska centrum fria från skydd?
Nej. Kommunens plan pekar ut skyddade byggnader och flera skyddade stadsmiljöer utanför PEPRI Centro. Den exakta kartan, skyddsnivån, senare planinstrument och aktuella kriterier behöver kontrolleras för fastigheten.
Om en adress i Málaga ligger i Ciudad Jardín, gäller då automatiskt bestämmelserna för Ciudad Jardín?
Ingen slutsats bör dras enbart utifrån stadsdelsnamnet. Bestämmelsen avser en kartlagd plankategori med underzoner. En lokal arkitekt bör identifiera den tillämpliga kategorin och bedöma de planerade arbetena mot aktuellt material.
Kan jag kontakta er innan jag väljer en fastighet eller betalar handpenning?
Ja. Berätta om området, dina planer och eventuella tidsfrister. Om du har hittat en fastighet, skicka en kort beskrivning innan du skriver under eller betalar så att vi kan diskutera kontrollerna och det föreslagna arbetet. Om du redan har skrivit under, förklara vad som avtalats och vilka datum som gäller.