Marbella · Fastighetsrätt · Internationella klienter
Din fastighetsjurist för Marbella
Ska du köpa, sälja eller förändra en bostad i Marbella? Förstå fastighetens juridiska historik och planhistorik innan du binder dig.
Du kan kontakta oss innan du har valt en fastighet, även från utlandet.
Velasco Lawyers hjälper internationella klienter med fastighetsköp, försäljningar, renoveringar och tillbyggnader i Marbella, inklusive San Pedro Alcántara och kommunens etablerade bostadsområden. Vi utreder handlingarna för den enskilda fastigheten och anlitar en lokal arkitekt när planmässiga eller tekniska frågor påverkar beslutet.
En oberoende spansk advokatbyrå grundad 1993 som hjälper klienter med fastigheter i Marbella från vårt kontor i Almuñécar.
Din fastighet, ditt nästa steg
Juridiskt stöd från det första budet
till nästa kapitel.
Vilka kontroller som behövs beror på om du ska köpa, förbereder en försäljning eller ska förändra en fastighet du redan äger.
Lär känna fastigheten bakom adressen
Vi granskar äganderätt, belastningar, avtal och fastighetens dokumenterade status. För en villa eller lägenhet med senare tillbyggnader granskar vi tillgängliga tillstånd och handlingar i stället för att anta att varje synlig del av fastigheten omfattas av den ursprungliga dokumentationen.
Diskutera ett köpFörbered planhistoriken inför en försäljning
Vi hjälper säljare att sammanställa de juridiska handlingarna, granskar försäljningsvillkoren och utreder frågor som kan försena en köpares beslut. Berätta tidigt om pooler, gästbostäder, inglasade terrasser, tillbyggnader eller ändrad användning så att relevanta handlingar kan jämföras.
Planera din försäljningPröva planer för renovering eller ombyggnad
Om värdet förutsätter att fastigheten kan byggas till, delas, byggas om eller ändras hjälper vi till att avgränsa de juridiska kontrollerna och ber en lokal arkitekt bedöma aktuella planmässiga och tekniska förutsättningar. Ett förslag bör kontrolleras innan det blir en förutsättning för din budget eller ditt bud.
Förstå kontrollernaFör en bredare beskrivning av köp- och försäljningsprocessen, se våra fastighetsjuridiska tjänster i Spanien.
Därför spelar adressen roll
Olika miljöer. Olika planhistorik.
Marbellas kommun omfattar centrala stadsdelar, San Pedro Alcántara, villaområden och bostads- eller turistanläggningar. Det publicerade planmaterialet använder flera urbana zoner och underzoner, så beskrivningen ”villa i Marbella” avgör inte vad som får ändras eller byggas.
Det tillämpliga planregelverket
Marbellas officiella planportal skiljer mellan 1986 års regelverk, den upphävda planen från 2010, senare uppdateringsmaterial och processen för en ersättande plan. Denna historik gör det till en del av fastighetsgranskningen att fastställa aktuell status för det planinstrument man förlitar sig på.
För din fastighet: Identifiera aktuell plan, kartlagd zonindelning, senare planinstrument och beslut som gäller den exakta tomten; förlita dig inte på ett plannamn i en mäklarbroschyr.
Villor är ingen enhetlig plankategori
De publicerade bestämmelserna från 1986 skiljer mellan friliggande bostäder, sammanbyggda bostäder, medelhavsbyar, centrala zoner och andra urbana zoner. De delar också in zonkategorin för friliggande hus i flera underzoner. Hus som ser likadana ut kan därför omfattas av olika planvillkor.
För din fastighet: Låt arkitekten bekräfta den kartlagda zonen och aktuella villkor innan du antar att avstyckning, ett extra rum, ett gästhus eller en större byggnadsarea är möjlig.
Befintliga byggnader och senare tillbyggnader
En fastighets faktiska historik kan omfatta den ursprungliga byggnaden, senare tillbyggnader, en pool eller omvandlade utrymmen. Den relevanta frågan är vad aktuella juridiska handlingar och planhandlingar visar för just den fastigheten, utan att anta att bostäder i Marbella generellt har fel.
För din fastighet: Jämför tillstånd, tekniska handlingar, notariella handlingar, fastighetsregisteruppgifter och byggnaden i dess nuvarande skick, med fokus på de delar som har betydelse för affären eller de planerade arbetena.
Renovering, tillbyggnader och byggnadsdokumentation
Tillstånd att bygga.
Handlingar som motsvarar byggnaden.
Skilj på två frågor innan du beställer en utformning: om de planerade arbetena kan genomgå det kommunala förfarande som krävs och om de befintliga fastighetshandlingarna beskriver byggnaden korrekt. Båda kan påverka pris, tidsplan och avtalsvillkor.
Obra mayor och renoveringsarbeten
Nybyggnation, tillbyggnader och ändringar i bärande konstruktioner kan kräva ett tekniskt projekt och lämpligt kommunalt tillstånd. Arbetenas omfattning avgör förfarandet. Att kalla ett arbete obra menor (mindre byggarbeten) innebär inte automatiskt att arbetet är undantaget från krav på projekt eller andra tillstånd.
Bygglov eller declaración responsable?
Vilket förfarande som gäller beror på arbetena, fastigheten och aktuella regler. Vissa arbeten kan omfattas av ett förfarande med försäkran på eget ansvar i stället för ett tillstånd i förväg, men det innebär inget generellt undantag från planbestämmelser eller andra tillstånd som krävs.
Declaración de obra nueva
Detta är en formell deklaration av en byggnad eller tillbyggnad för den notariella handlingen och fastighetsregistret. Det är en annan fråga än tillstånd att utföra arbetena. Att registrera en byggnad gör inte i sig otillåtna arbeten lagliga.
Två frågor att ställa tidigt
”Kan jag bygga till eller om den här fastigheten i Marbella?”
Det beror på den exakta tomten, aktuella planinstrument och förslaget. Vi samordnar en fastighetsspecifik granskning med en lokal arkitekt innan du förlitar dig på ytterligare yta, avstyckning eller ändrad användning.
”Poolen eller tillbyggnaden finns redan. Räcker det?”
Att något finns fysiskt visar inte vad som har godkänts eller registrerats. Vi utreder tillgängliga tillstånd och juridiska handlingar och tar in teknisk sakkunskap när byggnaden och handlingarna behöver jämföras.
Personer du kan prata med
Ett spanskt juridiskt team.
Ett tydligt samtal.
Maria Teresa Velasco leder byråns juridiska arbete. Hon är tvåspråkig i spanska och engelska och förstår svenska, danska och franska.
Vårt team kan hjälpa dig på engelska, svenska, danska, franska och spanska. Emmy samordnar vår skandinaviska avdelning, och Rebecca hjälper till med engelsk–spansk kommunikation och kundservice.
Lär känna Velasco LawyersFrån en fastighetsklient · Omdöme på Google (översatt från engelska)
”Deras service har varit mycket professionell, effektiv och hjälpsam.”
Börja med dina planer
Berätta om din
fastighet i Marbella.
Du behöver inte ha alla handlingar för att ta en första kontakt. Berätta om du ska köpa, sälja eller planerar byggarbeten och nämn eventuella tidsfrister för bud, handpenning eller tillträde.
- Vi går igenom din förfrågan.Ange platsen och beskriv kort vad du behöver hjälp med.
- Vi klargör nästa steg.Vårt team diskuterar de juridiska frågorna och om teknisk sakkunskap behövs.
- Vi förklarar det föreslagna arbetet och arvodet.Du kan bestämma hur du vill gå vidare med en tydlig bild av uppdragets omfattning.
Vill du hellre prata med oss?
+34 958 630 114[email protected]WhatsApp +34 687 307 756Måndag–fredag, 09:00–14:00, spansk fastlandstid. Ring under kontorstid om ditt ärende är brådskande.
Din första förfrågan
Hur kan vi hjälpa dig?
En kort beskrivning räcker. Alla fält är obligatoriska om de inte är markerade som valfria.
Vårt team går igenom ditt meddelande och kontaktar dig för att diskutera hur vi kan hjälpa till.
Innan du kontaktar oss
Svar på
dina frågor.
Var ligger ert kontor?
Vårt kontor ligger i Almuñécar på Costa Tropical. Vi hjälper klienter med fastigheter i Marbella, och du kan ta en första kontakt via telefon, e-post eller kontaktformuläret. Vi samarbetar med lokala arkitekter när planmässig eller teknisk sakkunskap behövs.
Vilket planregelverk gäller för min fastighet i Marbella?
Det beror på adressen, de kommunala planinstrumentens aktuella status och fastighetens planhistorik. Handlingar för en ersättande plan ska inte behandlas som gällande enbart för att de är offentligt tillgängliga. Därför kontrollerar vi vilket regelverk som gäller när fastigheten granskas.
Avgör den upphävda planen från 2010 min fastighets förutsättningar?
Kommunens portal anger uttryckligen att 2010 års plan är upphävd och publicerar 1986 års regelverk, uppdateringsmaterial och den nya planprocessen separat. Svaret för en fastighet kräver tillämpliga planinstrument, senare beslut och tillstånd, inte en enda historisk planbeteckning.
Kan ni ge råd om en fastighet i San Pedro Alcántara?
Ja. San Pedro Alcántara ligger inom Marbellas kommun. Vi granskar fastighetens juridiska dokumentation och samordnar lokala planmässiga eller tekniska kontroller med en arkitekt för den specifika adressen och din tänkta användning eller dina planerade arbeten.
Kan jag kontakta er innan jag väljer en fastighet eller betalar handpenning?
Ja. Berätta om området, dina planer och eventuella tidsfrister. Om du har hittat en fastighet, skicka en kort beskrivning innan du skriver under eller betalar så att vi kan diskutera kontrollerna och det föreslagna arbetet. Om du redan har skrivit under, förklara vad som avtalats och vilka datum som gäller.