Nerja · Fastighetsrätt · Internationella klienter
Din fastighetsjurist för Nerja
Ska du köpa, sälja eller förändra en bostad i Nerja? Förstå de juridiska förutsättningarna innan du binder dig.
Du kan kontakta oss innan du har valt en fastighet, även från utlandet.
Velasco Lawyers hjälper internationella klienter med fastighetsköp, försäljningar, renoveringar och tillbyggnader i Nerja. Vi förenar oberoende juridisk rådgivning med en lokal arkitekts bedömning när planmässiga eller tekniska frågor behöver lösas.
En oberoende spansk advokatbyrå grundad 1993 som hjälper klienter i Nerja från vårt kontor i närliggande Almuñécar.
Din fastighet, ditt nästa steg
Juridiskt stöd från det första budet
till nästa kapitel.
Vilka kontroller som behövs beror på om du ska köpa, förbereder en försäljning eller ska förändra en fastighet du redan äger.
Vet vad du köper
Vi utreder äganderätt, belastningar, avtal och fastighetens dokumenterade status. När ombyggnader eller exploateringsmöjligheter har betydelse för ditt köp samordnar vi de juridiska kontrollerna med en lokal arkitekts tekniska bedömning.
Diskutera ett köpFörbered dig innan köparen frågar
Vi hjälper dig att förbereda de juridiska handlingarna, granskar försäljningsvillkoren och hanterar frågor som kan försena tillträdet. Berätta om tillbyggnader, inglasade terrasser eller andra förändringar så att luckor i dokumentationen kan undersökas tidigt.
Planera din försäljningKontrollera möjligheterna först
Vid en renovering, tillbyggnad eller nybyggnation hjälper vi till att identifiera de juridiska frågorna och samarbetar med en lokal arkitekt kring aktuella planmässiga och tekniska förutsättningar innan du förlitar dig på en föreslagen utformning.
Förstå kontrollernaFör en bredare beskrivning av köp- och försäljningsprocessen, se våra fastighetsjuridiska tjänster i Spanien.
Därför spelar adressen roll
En stad.
Olika planfrågor.
Ett hus på Nerjas historiska gator kan väcka andra frågor än en villa i ett bostadsområde. Ett områdesnamn räcker inte för att avgöra vad som får byggas eller ändras.
Nerjas historiska gator
Den publicerade planen innehåller särskilda bestämmelser för Nerjas och Maros historiska stadskärnor. De tar hänsyn till sambandet mellan byggnader, gatufasader och inre gårdar eller trädgårdar.
För din fastighet: fastställ planområdet på kartan och eventuellt skydd som berör byggnaden innan du förlitar dig på planer att ändra en fasad, ett tak, byggnadens djup eller en innergård.
Övriga bostadsområden
Nerja har också olika bestämmelser för sammanbyggda och friliggande bostadshus. En tillbyggnad som verkar möjlig på en granntomt behöver inte vara tillåten på din.
För din fastighet: arkitekten kontrollerar de tillämpliga tomt- och byggnadsvillkoren; vi utreder tillstånden och den juridiska dokumentationen för det befintliga huset och tillbyggnaderna.
Maro och det omgivande landskapet
För fastigheter mot Maro–Cerro Gordo kan det exakta läget innebära att särskilda natur- eller landskapsskydd behöver ingå i bedömningen. Dessa regler gäller inte på samma sätt för alla fastigheter i Nerja.
För din fastighet: kontrollera relevanta gränser och restriktioner för adressen och de planerade arbetena innan du utgår från att det finns exploateringsmöjligheter.
Renovering, tillbyggnader och byggnadsdokumentation
Tillstånd att bygga.
Handlingar som motsvarar byggnaden.
Frågorna hänger ihop, men kräver olika kontroller. En entreprenörs beskrivning av arbetet avgör ingen av dem.
Obra mayor och renoveringsarbeten
Nybyggnation, tillbyggnader och ändringar i bärande konstruktioner kan kräva ett tekniskt projekt och lämpligt kommunalt tillstånd. Arbetenas omfattning avgör förfarandet. Att kalla ett arbete obra menor (mindre byggarbeten) innebär inte automatiskt att arbetet är undantaget från krav på projekt eller andra tillstånd.
Bygglov eller declaración responsable?
Vilket förfarande som gäller beror på arbetena, fastigheten och aktuella regler. Vissa arbeten kan omfattas av ett förfarande med försäkran på eget ansvar i stället för ett tillstånd i förväg, men det innebär inget generellt undantag från planbestämmelser eller andra tillstånd som krävs.
Declaración de obra nueva
Detta är en formell deklaration av en byggnad eller tillbyggnad för den notariella handlingen och fastighetsregistret. Det är en annan fråga än tillstånd att utföra arbetena. Att registrera en byggnad gör inte i sig otillåtna arbeten lagliga.
Två frågor att ställa tidigt
”Kan jag lägga till en takterrass eller ett extra rum?”
Låt det specifika förslaget bedömas innan köpet förutsätter att det går att genomföra. Det befintliga utseendet, grannarnas ombyggnader eller en mäklares beskrivning bekräftar inte att tillstånd finns.
”Tillbyggnaden finns, men handlingarna stämmer inte överens.”
Skillnader mellan byggnaden, de notariella handlingarna, fastighetsregistret och fastighetskatastret behöver utredas. Vi identifierar de juridiska kontrollerna och samordnar de tekniska utredningar som behövs för att förstå läget.
Personer du kan prata med
Ett spanskt juridiskt team.
Ett tydligt samtal.
Maria Teresa Velasco leder byråns juridiska arbete. Hon är tvåspråkig i spanska och engelska och förstår svenska, danska och franska.
Vårt team kan hjälpa dig på engelska, svenska, danska, franska och spanska. Emmy samordnar vår skandinaviska avdelning, och Rebecca hjälper till med engelsk–spansk kommunikation och kundservice.
Lär känna Velasco LawyersFrån en fastighetsklient · Omdöme på Google (översatt från engelska)
”Deras service har varit mycket professionell, effektiv och hjälpsam.”
Börja med dina planer
Berätta om din
fastighet i Nerja.
Du behöver inte ha alla handlingar för att ta en första kontakt. Berätta om du ska köpa, sälja eller planerar byggarbeten och nämn eventuella tidsfrister för bud, handpenning eller tillträde.
- Vi går igenom din förfrågan.Ange platsen och beskriv kort vad du behöver hjälp med.
- Vi klargör nästa steg.Vårt team diskuterar de juridiska frågorna och om teknisk sakkunskap behövs.
- Vi förklarar det föreslagna arbetet och arvodet.Du kan bestämma hur du vill gå vidare med en tydlig bild av uppdragets omfattning.
Vill du hellre prata med oss?
+34 958 630 114[email protected]WhatsApp +34 687 307 756Måndag–fredag, 09:00–14:00, spansk fastlandstid. Ring under kontorstid om ditt ärende är brådskande.
Din första förfrågan
Hur kan vi hjälpa dig?
En kort beskrivning räcker. Alla fält är obligatoriska om de inte är markerade som valfria.
Vårt team går igenom ditt meddelande och kontaktar dig för att diskutera hur vi kan hjälpa till.
Innan du kontaktar oss
Svar på
dina frågor.
Har ni ett kontor i Nerja?
Vårt kontor ligger i Almuñécar. Vi hjälper klienter med fastigheter i Nerja och samarbetar med lokala arkitekter när planmässig och teknisk sakkunskap behövs. Du kan ta en första kontakt via telefon, e-post eller kontaktformuläret.
Kan ni hjälpa mig innan jag betalar handpenning?
Ja. Kontakta oss innan du skriver under eller betalar så att vi kan diskutera de föreslagna villkoren och de kontroller ditt köp behöver. Om du redan har betalat eller skrivit under, berätta vad som avtalats och vilka tidsfrister som gäller.
Kan jag köpa eller sälja medan jag bor utomlands?
Du kan inleda processen från utlandet. Vi förklarar vilka handlingar och identitetsuppgifter som behövs och diskuterar om en fullmakt är lämplig i din situation.
Kan ni bekräfta om jag får bygga till ett visst hus?
Det kräver adressen, förslaget och aktuella kontroller av den specifika fastigheten. Vi samordnar de juridiska kontrollerna med en lokal arkitekts bedömning; den behöriga myndigheten beslutar om de tillstånd som krävs.
Kan ni hjälpa till med arv och fastighetsaffärer?
Ja. Byrån ger också råd om testamenten och arv och andra spanska juridiska frågor. Berätta om din planerade försäljning eller ditt köp gäller en ärvd fastighet.