I början på åttiotalet tvingade behovet av att skydda den spanska kusten från en alltför aggressiv byggbransch den spanska regeringen att inleda en rad åtgärder avsedda att reglera konstruktioner vid havet.
Resultatet blev en ändring av lag 28/1969: Kustlagen (Ley de Costas) eller lag 22/1988 som trädde i kraft den 1 december 1989.
För en rad skäl, som vi inte inte ska gå in på i detalj i denna artikel, var de autonoma regionerna ganska långsamma att genomföra dessa regler, men efter några år har det nått en mycket bred tillämpning. Under de senaste åren har flera autonoma regioner lagt till ännu mer restriktiva regler.
“Ley de Costas” i praktiken. Definitioner
- Ribera del Mar o Zona de Dominio Público Marítimo terrestre (Invid havet eller allmän plats). Detta område omfattar tidvattenzonen av stranden, stranden själv, och om det finns, sanddynerna bakom den. Detta område tillhör staten, och kan inte, annat än i särskilda fall, vara privatägd.
- ”Deslinde” (avgränsning). Detta är den linjen som skiljer området vid havet framför offentligt ägande från inlandet.
- Zona de influencia. Detta är ett 500m brett band från demarkationslinjen “Deslinde” till inlandet. De lokala förvaltningarna måste hantera detta område genom att inkludera tjänster (till exempel parkeringsplatser nära till populära stränder) och genom att begränsa höjden på byggnader och andra arkitektoniska ting.
- Zona de servidumbre de protección (skyddat område). Detta är ett 100m brett band från demarkationslinjen “Deslinde” till inlandet. I områden som klassificerats som urbana i december 1989 minskades bredden till 20m. Inom detta område är bygge förbjudet.
- Zona de servidumbre de Transito (förkörsrättsområde). Detta är ett 6m brett band från demarkationslinjen “Deslinde” till inlandet. Det är en del av det skyddade området. Undantagsvis kan bredden ökas upp till 20m på platser med tillgångssvårigheter (klippor eller berg till exempel). Detta band måste förbli fritt tillgängligt för fotgängare och utryckningsfordon.
Allmän plats
En privat byggnad i zonen för allmän plats kommer att ha ett rivningsbeslut på sig om huset byggdes efter december 1989. För privata konstruktioner som redan fanns när lagen verkställdes kan så småningom bli konfiskerade. Ägaren kan ansöka om ett 30 år långt ockupationstillstånd som endast kan förnyas en gång.
Skyddat område
Konstruktioner som redan finns i december 1989 kommer att tillåtas, men regleras på följande sätt:
- Underhållsarbeten eller förändringar som inte innebär en ökning av volymen av byggnaden kommer att tillåtas med tidigare tillstånd från regionala- eller stadsförvaltningen.
- Bygga ut är strängt förbjudet.
- På förkörsrätts-banden tillåts bara underhållsarbete som rör hygien eller säkerhet.
Vad är statusen på din fastighet?
De olika områdena kan ses med hjälp av en webbapplikation från miljödepartementet, tillgänglig för alla på http://sig.marm.es/dpmt/
Kartor från provinserna Granada, Lugo, Tarragona och på Balearerna är tillgängliga. På satellitkartorna kan du se: tomtnummer, “deslinde” (grön linje) och det skyddade området (gul linje).
Vad kan du göra om “Ley de Costas” påverkar din bostad?
Om du får en rivningsorder eller ett konfiskeringsbesked relaterad till “Ley de Costas” måste du så fort som möjligt kontakta din advokat för att agera snabbt inom de tidsfrister som anges i det mottagna föreläggandet och överklaga administrativt eller genom domstol. I många fall är “Deslinde” ganska svårt att avgöra, eftersom det inte alltid är lätt att avgöra var en strand slutar.
Om du vill köpa en fastighet.
Om fastigheten du vill köpa är potentiellt påverkad av kustlagen “Ley de Costas” bör din advokat begära ett intyg från länsstyrelsen i “Departamento de Costas” många gånger finns inte informationen tillgänglig, inte ens i fastighetsregistret “Registro de la propiedad”.
Recent Comments