Velasco Lawyers · Oberoende rådgivning sedan 1993

Fastighetsjurister i Spanien.
Klarhet innan du förbinder dig.

Ska du köpa, sälja eller utföra byggarbeten på en fastighet i Spanien? Få klarhet i det rättsliga läget, vilka åtaganden du gör och vilka steg som väntar.

Från vårt kontor i Almuñécar hjälper vi internationella klienter med fastighetsärenden i hela Spanien – före det första avtalet, vid tillträdet och med de handlingar som behöver ordnas därefter.

Prata med oss om dina fastighetsplaner Ring +34 958 630 114

Du kan ta den första kontakten från utlandet. Vi går igenom det föreslagna arbetet och arvodet så att du kan bestämma hur du vill gå vidare.

Läs våra klienters omdömen på Google

Lär känna platsen

Fastighetsrådgivning för din ort

Vi ger råd till klienter i hela Spanien. Läs om lokala frågor vid köp, försäljning och byggplanering i våra guider till Costa Tropical och Costa del Sol.

Utgå från din situation

Vad är ditt nästa steg?

Dina prioriteringar beror på vilken affär du ska göra. Den juridiska rådgivningen bör anpassas därefter.

01 / Köpa

Fatta ett välgrundat beslut.

Sätt dig in i fastigheten, avtalet och de kontroller som bör göras innan du betalar en handpenning.

Läs om vårt stöd vid köp 02 / Sälja

Förbered en smidigare försäljning.

Förbered handlingarna, sätt dig in i villkoren och identifiera frågor som en köpare kan ställa.

Läs om vårt stöd vid försäljning 03 / Renovera eller bygga till

Undersök möjligheterna innan du planerar.

Kombinera juridisk rådgivning med arkitektens bedömning när fastighetens värde beror på vad du kan förändra.

Läs om byggplaner och arbeten

Köpa fastighet i Spanien

Ta reda på vad du köper
innan du skriver under.

En visning visar dig bostaden. Juridiska undersökningar hjälper till att klarlägga vem som kan sälja den, vad som påverkar den och vilka krav avtalet ställer på dig.

Vi förklarar vad undersökningarna visar och vad det innebär, så att du kan bestämma om du vill gå vidare och på vilka villkor. Vi kommer överens om kontrollernas omfattning utifrån din fastighet och affär.

01

Äganderätt och belastningar

Vi granskar äganderätten och uppgifterna i fastighetsregistret, inklusive inteckningar, registrerade belastningar och rättigheter som berör fastigheten.

02

Byggnaden och dess dokumentation

Vi jämför den juridiska beskrivningen med tillgängliga plan- och bygghandlingar. Vi undersöker avvikelser, senare tillbyggnader och frågor som behöver bedömas av en arkitekt.

03

Avtal och handpenning

Vi granskar reservations- och köpevillkor, inklusive arras, tidsfrister och följderna av att dra sig ur eller inte slutföra köpet. Formuleringarna har betydelse.

04

Kostnader och kvarstående skyldigheter

Vi förklarar tillämpliga skatter och kostnader vid köpet och granskar uppgifter om fastighetsskatt, avgifter till ägarföreningen och andra betalningar som är relevanta för köpet.

05

Hur du vill använda fastigheten

Berätta om du vill renovera, bygga till eller hyra ut fastigheten. Planbestämmelser, ägarföreningens regler och eventuella krav vid uthyrning behöver granskas särskilt.

06

Undertecknandet och stegen därefter

Vi samordnar de överenskomna förberedelserna inför tillträdet med parterna och notarien och hanterar därefter relevanta skatte- och registreringsformaliteter inom ramen för vårt avtalade uppdrag.

Sälja fastighet i Spanien

Var förberedd på köparens frågor.

Goda förberedelser hjälper dig att hantera frågor innan de blir hinder i sista stund. Vi hjälper säljare som är bosatta både i och utanför Spanien, även klienter som sköter försäljningen från utlandet.

Prata med oss om din försäljning

  1. Samla handlingarna

    Vi granskar äganderätten, befintliga inteckningar och tillgängliga fastighetshandlingar. Berätta om fastigheten har ärvts, om det finns hyresgäster eller tillbyggnader, eller om byggnaden avviker från dokumentationen.

  2. Förstå villkoren och vad du får ut

    Vi granskar det föreslagna avtalet, handpenningen och villkoren för tillträdet. Vi förklarar tillämpliga skatter vid försäljningen, eventuella skatteinnehållanden för säljare som inte är bosatta i Spanien och kostnader som kan påverka det belopp du får ut.

  3. Samordna tillträdet

    Vi går igenom överenskomna handlingar, betalningar och arrangemang för undertecknandet med köparens representanter, fastighetsmäklaren och notarien, inklusive fullmakt när det är lämpligt.

Renoveringar, tillbyggnader och befintliga ändringar

Kan du skapa det hem
du har tänkt dig?

Ett extra rum, en pool, en inbyggnad av en terrass eller en ändrad användning kan väcka frågor som köpehandlingarna ensamma inte besvarar.

Vi undersöker det rättsliga läget och samarbetar med lokala arkitekter för att bedöma fastighetens planmässiga och tekniska förutsättningar innan du utgår från att en föreslagen ändring går att genomföra.

Tillstånd för arbetena

Förfarandena för obra mayor, mindre byggarbeten och declaración responsable är inte utbytbara. De planerade arbetena, platsen och gällande regler avgör vilka tillstånd och tekniska handlingar som behövs.

Registrering av byggnaden

Genom en declaración de obra nueva dokumenteras en byggnad eller tillbyggnad i den notariella handlingen och, när kraven är uppfyllda, i fastighetsregistret. Att uppdatera dessa uppgifter gör inte i sig olovliga byggarbeten lagliga.

Att välja juridisk rådgivare

Så väljer du en fastighetsadvokat i Spanien

Leta efter relevant erfarenhet, tydlig kommunikation och en advokat som tillvaratar dina intressen. Personliga rekommendationer och utförliga omdömen kan hjälpa dig att jämföra byråer.

De flesta av våra klienter kommer till oss genom rekommendationer från nöjda klienter. Vi rekommenderas också av välrenommerade fastighetsmäklare, bankchefer och andra rådgivningsföretag. Oavsett vem som har hänvisat dig till oss arbetar vi oberoende och enbart i ditt intresse.

Lär känna Maria Teresa Velasco och ta del av hennes meriter

Läs om våra klienters erfarenheter

Läs mer: GOV.UK:s vägledning om att välja oberoende juridisk rådgivning i Spanien (på engelska).

  1. Kontrollera medlemskapet i advokatsamfundet

    Be om advokatens registreringsnummer och kontrollera hos det berörda spanska advokatsamfundet, Colegio de Abogados, att advokaten är registrerad och har rätt att utöva yrket.

  2. Klargör vem advokaten företräder

    Din advokat ska ge råd utifrån dina intressen. Fråga om oberoendet från säljaren, fastighetsmäklaren eller exploatören och hur en eventuell intressekonflikt skulle hanteras.

  3. Prata om erfarenhet och kommunikation

    Berätta om dina fastighetsplaner och fråga om erfarenhet av liknande affärer. Klargör vem som kommer att handlägga ditt ärende, vilket språk du föredrar och hur du kommer att få uppdateringar.

  4. Kom överens om uppdraget och kostnaderna

    Be om en skriftlig beskrivning av det föreslagna uppdraget, advokatarvodet och eventuella skatter eller avgifter till tredje part. Se till att du förstår vad som ingår innan du anlitar byrån.

En process du kan följa

Från det första samtalet
till de steg vi kommer överens om.

  1. 01

    Berätta om dina planer

    Ange platsen, om du ska köpa eller sälja och eventuella datum du behöver förhålla dig till.

  2. 02

    Kom överens om arbete och arvode

    Vi går igenom din situation, förklarar vår föreslagna roll och diskuterar kostnaderna.

  3. 03

    Förstå vad granskningen visar

    Vi undersöker de överenskomna juridiska frågorna, förklarar vad de innebär och samordnar eventuella ytterligare insatser som behövs.

  4. 04

    Ta affären vidare

    Vi samarbetar med dig och övriga yrkespersoner kring avtal, tillträde och de efterföljande formaliteter vi har kommit överens om.

För klienter som bor utomlands

Du behöver inte hantera allt själv – eller på spanska.

Ta kontakt via telefon, e-post eller formuläret. Vi hjälper till att samordna handlingar, NIE, praktiska bankärenden, översättning och möten med notarie utifrån vad ditt ärende kräver.

När det är lämpligt kan en fullmakt göra det möjligt för någon att skriva under för din räkning. Vi förklarar fullmaktens omfattning och vilka formaliteter som krävs för att ordna den där du bor.

Ett team du kan prata med

Vårt team hjälper dig på engelska, svenska, danska, franska och spanska.

Maria Teresa är tvåspråkig i spanska och engelska och förstår svenska, danska och franska. Den juridiska rådgivningen ges av juristerna, med stöd av vårt team för ärendehantering och översättning.

Emmy Lone Holster Kåbergärendeansvarig, skandinaviska avdelningen

Rebecca Coatesjuridisk översättning, försäkring och kundservice

Lär känna Velasco Lawyers

Våra klienters erfarenheter

De har redan tagit steget.

Köpa bostad i Spanien

”Deras service har varit mycket professionell, effektiv och till stor hjälp.”

Ingela CarlenLäs omdömet på Google

Ett fastighetsköp och en försäljning 17 år senare

”Maria Teresa och hennes team har alltid varit genomgående professionella, effektiva och tillgängliga.”

Rod HydeLäs omdömet på Google

Utdrag ur klienters Google-omdömen, översatta från engelska. Läs om fler klienters erfarenheter på Google.

Omfattning, kostnader och tidsplan

Förstå vad arbetet omfattar.

Vi går igenom det föreslagna juridiska arbetet och arvodet med dig innan du bestämmer hur du vill gå vidare. Omfattningen beror på din situation: en okomplicerad affär med en befintlig bostad och ett köp där odokumenterade byggarbeten har utförts kräver olika undersökningar.

Juridiska arvoden är separata från skatter vid köp eller försäljning, notarie- och registreringskostnader samt eventuellt arbete av arkitekter eller andra specialister. Vi förklarar de relevanta kostnadsposterna så att du kan planera din budget.

Fråga om arbete och arvode

Ditt nästa steg

Berätta om
dina fastighetsplaner.

Du behöver inte ha alla handlingar eller svar för att kontakta oss. En kort beskrivning räcker för att inleda samtalet.

  • Ska du köpa, sälja eller utföra byggarbeten?
  • Var ligger fastigheten – eller var letar du?
  • Har du kommit överens om något eller fått en tidsfrist?

Vårt team går igenom din förfrågan, klargör vad du behöver och diskuterar det föreslagna arbetet och arvodet.

Vill du hellre prata med oss?

+34 958 630 114[email protected]WhatsApp +34 687 307 756

Måndag–fredag, 09:00–14:00, lokal tid på spanska fastlandet.
Besök på kontoret efter tidsbokning.

Velasco Lawyers
Calle Arco del Teatro 3
18690 Almuñécar, Granada, Spanien

Kontorsinformation och vägbeskrivning

Kontakta vårt team

Hur kan vi hjälpa dig?

En kort beskrivning räcker. Alla fält är obligatoriska om de inte är markerade som frivilliga.

Ange platsen, vad du behöver hjälp med, eventuella viktiga datum och vilket språk du föredrar. Lämna inte ut pass- eller bankuppgifter.

Säkerhetskontrollen förbereds…

Vårt team kontaktar dig för att diskutera hur vi kan hjälpa dig.

Svar på vanliga frågor

Inför vårt samtal.

Mer om de praktiska stegen, oavsett var du befinner dig i processen.

Kan jag kontakta er innan jag har valt en fastighet?

Ja. Berätta var du letar och om du vill bo i fastigheten, använda den som fritidsbostad, hyra ut den eller göra ändringar. Vi kan diskutera hur det juridiska arbetet bör läggas upp innan du förbinder dig.

Vad innebär conveyancing i Spanien?

Conveyancing är det juridiska arbetet vid överlåtelse av äganderätten till en fastighet. I Spanien kan det omfatta undersökningar före avtal, avtalsrådgivning, den notariella handling som undertecknas inför notarie, skatteformaliteter och registrering i fastighetsregistret. Vi förklarar vilket arbete vi föreslår för din affär.

Hur skiljer sig min jurists roll från notariens?

Notarien ger opartisk rådgivning och utför de rättsliga kontroller som hör till den notariella handlingen. Din jurist ger råd utifrån dina intressen under hela det avtalade uppdraget, inklusive undersökningar före avtal och förhandlingar. Rollerna kompletterar varandra. Det spanska notariesamfundet förklarar notariens roll.

Kan jag köpa eller sälja utan att resa till Spanien?

I lämpliga fall kan en fullmakt ge en representant rätt att skriva under för din räkning. Vi diskuterar om det är lämpligt, vilka befogenheter fullmakten bör ge och vilka identitets- och notarieformaliteter som behövs. Du kan ta den första kontakten från utlandet.

Kan ni hjälpa till med en nybyggd fastighet eller ett köp på ritning?

Ja. Berätta vilket byggprojekt det gäller och hur långt bygget har kommit. Undersökningarna skiljer sig från dem vid köp av en befintlig bostad och kan omfatta byggherrens äganderätt, plan- och bygghandlingar, avtal, betalningar och garantier, villkor för tillträde samt tillgängliga handlingar för att ta bostaden i bruk och registrera den.

Vad händer om en tillbyggnad eller pool saknas i handlingarna?

Berätta det från början. Vi jämför tillgängliga juridiska handlingar och tillstånd och tar in en lokal arkitekt när teknisk sakkunskap behövs. Vilka steg som är lämpliga beror på fastigheten, arbetena och gällande regler. Man bör inte utan vidare utgå från att en befintlig ändring har tillstånd.

Efter tillträdet

Stöd under åren som följer.

Fastighetsägande kan medföra löpande frågor om skatt, arv och administration. Även andra medarbetare på byrån kan hjälpa dig att förstå nästa steg.

Den här sidan ger en allmän översikt över våra fastighetstjänster. Vilken rådgivning, vilka kontroller och vilka krav som är aktuella för en affär beror på de enskilda omständigheterna och gällande regler.